The commercial unit offered here, with approximately 136 m² of floor space, is located on the ground floor of a solid brick building constructed in 1900 in the heart of Gars am Inn. Extensively renovated and modernized in 2019, the property offers bright and welcoming rooms. The space is ideally suited for use as a law firm, tax or insurance office, physiotherapy practice, or retail space. The unit boasts a very pleasant layout with a light-filled, bright main room and well-divided into other areas. It includes a modern shower, toilet, and connections for a kitchenette. The premises are largely air-conditioned. The floor plan provides a detailed layout of the property. A significant advantage is the barrier-free access to the commercial unit via a ramp, as well as the inviting, covered entrance. The entire building presents a friendly and welcoming appearance from the outside – particularly attractive to walk-in customers. The property includes three parking spaces: one in front of and two beside the building. Additional parking is available in the immediate vicinity. The commercial unit is currently rented as an office for a monthly net rent of €1,300 (plus VAT and advance payment for utilities). If you are interested, please submit a written inquiry (via real estate portal, website, or email) including your full contact details and company name. Thank you, and we look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2032. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 258.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 79.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.