On the outskirts of Niederndorf, a district of the town of Waldkraiburg, opposite the romantic market town of Kraiburg am Inn, lies this idyllic, fully serviced building plot, surrounded by lush greenery and offering stunning views. The road leading to the property is a cul-de-sac with a turning circle and no through traffic. The tranquil district of Niederndorf is nestled in the charming natural landscape along the Alpine river Inn and offers a high recreational value amidst diverse terrain with meadows and floodplains. Furthermore, its convenient location with easy access to Waldkraiburg, Kraiburg, Mühldorf, and of course Munich is a definite advantage. The A94 motorway is just under 7 km away, and the state capital of Munich can be reached in only 45 minutes. Realize your dream of owning your own property in this pleasantly quiet, family-friendly, and above all, beautifully natural setting, built entirely according to your own vision. Anyone who appreciates tranquility amidst nature with stunning views, yet doesn't want to forgo proximity to urban infrastructure, will find this the perfect place. Key facts at a glance: + Plot size approx. 1,610 m² (Plot 1 – 882 m² and Plot 2 – 728 m²) + Development permitted according to the legally binding supplementary zoning regulations of 2003 (last amended in 2005) + "General residential area" according to § 4 BauNVO (German Building Code) + Building density: + Site coverage ratio (GRZ) 0.4 (Garages, carports, parking spaces, conservatories, ancillary structures, and driveways are not included in the calculation). + Floor area ratio (FAR) 0.8 + Only semi-detached houses with one apartment per half permitted + Three full stories with a wall height of 8.7 m permitted on the valley side + Otherwise, a maximum of two full stories with a wall height of 6.2 m permitted + Developed + Pure nature and idyllic views + Wonderfully quiet location on the edge of town + … Further information and details can be found in the legally binding supplementary regulations. We will gladly send you these after initial written contact.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.