84478 WALDKRAIBURG
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und modernem Wohnkomfort
- ca. 62,1 m² Living Space
- 2 Rooms
- 174.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26338038
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage, 15000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2026
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1994
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
103,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
10.12.2029
Year of construction according to energy certificate
1994
Energy Source
Gas
Power Source
District heating
Type of heating
Central heating
Property description
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und modernem Wohnkomfort
In einer architektonisch außergewöhnlichen und angenehm ruhigen Wohnanlage erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mitten in Waldkraiburg. Die Wohnanlage besteht aus zwei Hausreihen, die über einen verkehrsberuhigten Wohnweg sowie Treppen und Stege erschlossen werden.
Das Gebäude wurde in solider Schottenbauweise aus verputztem Mauerwerk mit vorgefertigten Stahlbeton-Deckenelementen errichtet. Charakteristisch für die Anlage ist die markante Fassadengestaltung mit vorgehängten, farbigen Holzfaserelementen, die dem Ensemble einen zeitlosen und unverwechselbaren Charakter verleihen. Vor zwei Jahren wurde die Wohnanlage zudem an das Fernwärmenetz angeschlossen, was zu einer zeitgemäßen und zukunftsorientierten Wärmeversorgung beiträgt.
Die Wohnung ist über eine kurze Außentreppe bequem erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Bereits der Windfang sorgt für einen angenehmen Empfang und führt in den geräumigen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zu erreichen sind.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster, das für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt und den Raum mit Tageslicht erfüllt. Die Küche ist als separater Raum direkt an den Wohnbereich angeschlossen und bietet eine praktische Aufteilung mit kurzen Wegen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die sonnige Stunden und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) das attraktive Gesamtangebot komfortabel abrundet.
Mit ihrem funktionalen Grundriss, der überdachten Südwest-Loggia und der angenehmen Wohnlage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen, eine gepflegte Wohnanlage und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Überzeugen Sie sich gerne vom Charm dieser Wohnung und der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):
https://tour.ogulo.com/6VS5
Location: Waldkraiburg
Location description
Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wohnstandorten in Südostoberbayern. Die Stadt liegt rund 65 Kilometer östlich von München und profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion München sowie der hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Oberbayerns.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Mühldorf am Inn, die nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist. Gemeinsam bilden Waldkraiburg und Mühldorf ein Oberzentrum mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie einer hohen Arbeitsplatzdichte. Die enge wirtschaftliche und infrastrukturelle Vernetzung beider Städte stärkt die gesamte Region nachhaltig.
Über die Autobahn A94 besteht eine schnelle Verbindung nach München und Passau. Zudem sorgen die Bundesstraße B12 sowie die Bahnstrecken in Richtung München, Rosenheim und Salzburg für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Flughafen München ist in etwa 40 bis 60 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Pendler und Unternehmen.
Als Teil des Bayerischen Chemiedreiecks verfügt Waldkraiburg über einen starken Wirtschaftsstandort mit international erfolgreichen Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Maschinenbau, Kunststofftechnik sowie IT und Elektronik. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch ein modernes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, kurzen Wegen, einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot sowie einer hohen Lebensqualität.
Die reizvolle Umgebung mit dem Inntal, dem Chiemsee sowie den Chiemgauer Alpen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lage macht Waldkraiburg zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort in Südostbayern.
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss
