In an idyllic location on a hilltop in the charming, rolling hills of the Holzland region, between Erlbach and Wurmannsquick, you will find this property in a tranquil hamlet setting with breathtaking panoramic views in all directions. Built in 2000 to high energy efficiency standards, this country house replaces an original farmstead. Constructed using solid masonry blocks from Liapor, the house offers high-quality, energy-efficient, and environmentally friendly construction. Approximately 306 m² of living space is already available on two floors, which could be easily expanded by converting the attic. To the north, the newly constructed building adjoins a section of the original farmhouse, of which essentially only the foundation walls and roof remain. This provides additional potential for future expansion. In addition to the main house, newly built in 2000 and incorporating existing structures, the property also includes two large, L-shaped outbuildings. These originally served as stables and are currently used partially for storage. The majority of these stables were built in their current form in the mid-1980s. Together with the main house, they form the classic layout of a three-sided farmstead with an inner courtyard and surrounding area. A small, listed chapel dating from the 19th/20th century, which dates back to the original agricultural operation, completes the farmstead. A 131.5 kWp photovoltaic system was installed on the generous roof surfaces of these buildings at the end of 2010, generating a substantial surplus of approximately €30,000 per year for the owner. The ensemble of main house, outbuildings, and chapel sits on an approximately 8,500 m² plot of land with lush vegetation and ample space for a variety of uses and personal development in many different ways. From a seminar center or other commercial uses (subject to change of use approval from the district office) to a multi-generational home – here you'll find ample space to realize your dreams. In this peaceful and relaxing setting, you can feel the harmony of the landscape and the potential of this property. Have we piqued your interest? Give us a call! We'd be happy to advise you on this unique property!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.