Ecke Südwest
84453 MüHLDORF AM INN
Green living, central location – Modern new building with garden and city access
674.900 EUR
Living Space ca. 162,75 m²
Land area ca. 245 m²
Rooms 5
Purchase Price 674.900 EUR
Provider
  • Dany-Alexander Kessler
  • Shop Mühldorf am Inn
  • Katharinenplatz 8
  • 84453 Mühldorf am Inn
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

25338003.2

Construction method

Solid

Parking space

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Condition of property

Projected

Bathrooms

1

Year of construction

2026

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Underfloor heating

Description

Green living, central location – Modern new build with garden and city access. In an absolutely convenient and central location in Mühldorf am Inn, this high-quality new building is being constructed on a sunny plot in an established residential area. The garden, terrace, and balcony are optimally oriented to the southwest – ideal for enjoying the midday and evening sun. The terraced houses are being built in attractive brick construction as KfW Efficiency House 55. Large windows on the ground and upper floors, a well-thought-out floor plan, and high-quality fittings create a comfortable and inviting living environment. Modern building technology, combined with a space-saving air-source heat pump, is efficient and future-proof. The developer places particular emphasis on quality and uses only modern, durable materials. Naturally, we are happy to consider your individual wishes regarding design and features, wherever possible. The house includes a carport and a parking space, as well as a beautifully landscaped garden on the south and west sides of the property. The balcony and terrace offer sunny views on the southwest side of the property. The central location in a pleasant neighborhood, combined with short distances for all daily errands, perfectly complements this comfortable home. Construction is scheduled to begin in summer 2025, with completion expected in spring 2026. All contractors are from the region and are working with experienced master craftsmen. ***The energy performance certificate is currently being prepared.*** See for yourself the many advantages of this modern new-build property – we look forward to your inquiry and will be happy to advise you without obligation.

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Location

Description

Wer es gerne ruhig mag, die Nähe zur Stadt jedoch nicht missen möchte, ist hier goldrichtig. Gelegen im Osten von Mühldorf, erfreuen sich die Bewohner hier an einer schönen und beschaulichen Stadtrandlage. Hier lässt es sich sehr ruhig leben, umgeben von Natur aber unweit von diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten und Dienstleistern. Fußläufig eine Minute von der Stadtvilla entfernt befindet sich eine Bäckerei, wie auch die Bushaltestelle. Mittels eines 10-minütigen Fußmarsches kommen Sie an den Stadtplatz von Mühldorf, auch der Bahnhof liegt nur 1,5 km entfernt. Nach Töging gelangen Sie in 5 Autominuten. Die knapp 11 km entfernte Anschlussstelle zur A94 ist ebenfalls ein klarer Pluspunkt.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, fühlt sich in Mühldorf am Inn inklusive des Landkreises gleich heimisch. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Weit über 100.000 Menschen leben im Landkreis Mühldorf am Inn und profitieren von den vielseitigen Verkehrsanbindungen. Als Verkehrsknotenpunkt im Städtedreieck München, Passau, Salzburg nehmen Stadt und Landkreis eine zentrale Rolle ein. Zu den Hauptverkehrswegen zählen mehrere Staatsstraßen und zwei Bundesstraßen (B12, B15). Die Münchner City sowie der internationale Flughafen sind über die A94 in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört mit seiner Branchenvielfalt zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Mühldorf an Inn blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Typisch für die Altstadt sind die unverwechselbaren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil. Aus der gesamten Region zieht es zahlreiche Menschen hierher, um im historischen Zentrum das schöne Stadtbild zu genießen und ausgiebig zu shoppen.

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Features

  • Einige Highlights im Überblick:
  • Außenwände Ziegelmauerwerk (36,5 cm)
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Eindeckung Satteldach in Anthrazitgrau
  • Luft-Wärmepumpenheizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im kompletten Haus (außer Abstellräume)
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
  • Bodentiefe Fensterelemente auf der kompletten Gartenseite
  • Elektrische Rollläden
  • Balkon mit Glasbrüstung
  • Elektrischer Türöffner
  • Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage
  • Schlaf- und Arbeitsräume mit flächig verklebtem Parkettboden (Änderung möglich)
  • Bäder, Flure und Wohnräume mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest (Änderung möglich)
  • Sanitärräume mit Marken-Keramik und hochwertigen Armaturen (Änderung möglich)
  • Bodengleiche oder Bodentiefe Duschen
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Ca. 43 m² Dachstudio ausgebaut mit drei Dachfenstern und Fenster zur Giebelseite
  • Ausreichend Steckdosen
  • Terrasse
  • Sichtschutz zum Nachbarn auf der Terrasse
  • Garten ausgesät und eingezäunt
  • Außenbeleuchtung
  • ... und einiges mehr
  • Der Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Erstellung.***
  • Alle weiteren Details werden wir gerne in einem persönlichen Termin mit Ihnen besprechen.
  • Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Miscellaneous

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.

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Floor Plan

Erdgeschoss 3D
Obergeschoss 3D
Dachgeschoss 3D
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

84453 MüHLDORF AM INN

Green living, central location – Modern new building with garden and city access

ca. 162,75 m² 5 Rooms 674.900 EUR

Provider
  • Dany-Alexander Kessler
  • Shop Mühldorf am Inn
  • Katharinenplatz 8
  • 84453 Mühldorf am Inn