Einmaliges Wohnerlebnis – 2-Zimmer Penthouse mit ausgedehnter Dachterrasse - Top-Lage

Diese herrliche Penthouse-Wohnung finden Sie im stark aufstrebenden und angesagten Norden von Mühldorf am Inn.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2018 durch ein bayerisches Traditionsunternehmen aus der Region erbaut und im Mai 2019 bezogen. Die Penthouse-Wohnung ist in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Bereits damals hatte der Bauträger ein besonderes Augenmerk auf eine hochwertige und besonders gute energetische Bauweise. Das mit Perlit gefüllte Mauerwerk in Kombination mit der Dreifachverglasung, einer nachhaltigen Pelletheizung und dem sehr gut isolierten Dach sorgen für ein behagliches Zuhause und eine gute Energieeffizienz. Die Ausrichtung der riesigen Dachterrasse nach Osten und teilweise nach Süden verspricht viele Sonnenstunden und die angenehme und moderne Nachbarschaftsbebauung lassen das Eigenheim nicht nur von innen zum Genuss werden.
Die Wohnung ist modern und zeitlos schön ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche und die Einbaumöbel im Badezimmer gehören zur Ausstattung.
Neben elektrischen Rollläden, Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung, Videosprechanlage, LAN-Verkabelung bietet diese exklusive Wohnung so gut wie alles, was das Herz begehrt.
Das Dachgeschoss dieser Wohnanlage mit insgesamt 4 Etagen erreichen Sie ganz bequem im komfortablen Aufzug, der alle Etagen sowie das Kellergeschoss inkl. Tiefgarage verbindet.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern neben den beiden Tiefgaragenstellplätzen ein ca. 7 m² großer, geschlossener Kellerraum als Nutzfläche und ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Auch die Mülltonnen sind im Kellergeschoss untergebracht und können bequem und ohne das Haus zu verlassen erreicht werden.
Zur Wohnung stehen zwei Tiefgaragenstellplätze gegen einen Aufpreis von jeweils 19.900 € zur Verfügung. Die Stellplätze sind nebeneinander und in unmittelbarer Nähe zum Aufzug.

Die ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft verbunden mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt von Mühldorf, einer hervorragenden Nahversorgung und der perfekten Anbindung an die Autobahn A 94 sowie den Bahnhof runden diese Immobilie perfekt ab.

*** Die Wohnung für den Käufer provisionsfrei ***

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Mühldorf-Nord ist ohne Zweifel der angesagteste und am stärksten wachsende Stadtteil der Kreisstadt am Inn. Die Nähe zum Bahnhof, der A 94 und zu vielen Arbeitsplätzen sowie eine hervorragende Nahversorgung sind dabei nur einige gute Gründe. Hier lässt es sich sehr ruhig leben, mit bester Anbindung an alle möglichen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister, Kindertageseinrichtungen und Kindergarten sowie Schulen. Auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Stadt und Land – die Drehscheibe Oberbayerns.
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn inklusive des Landkreises goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Weit über 100.000 Menschen leben im Landkreis Mühldorf am Inn und profitieren von den vielseitigen Verkehrsanbindungen. Als Verkehrsknotenpunkt im Städtedreieck München, Passau, Salzburg nehmen Stadt und Landkreis eine zentrale Rolle ein. Zu den Hauptverkehrswegen zählen mehrere Staatsstraßen und zwei Bundesstraßen (B 12, B 15). Die Münchner City sowie der internationale Flughafen sind über die A 94 in ca. 40 Minuten erreichbar. Der rege Schienenverkehr verbindet gleich mehrere Metropolregionen miteinander.
Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten.
Mühldorf an Inn blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Typisch für die Altstadt sind die unverwechselbaren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil. Aus der gesamten Region zieht es zahlreiche Menschen hierher, um im historischen Zentrum das schöne Stadtbild zu genießen und ausgiebig zu shoppen.
Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands mäandert der Alpenfluss Inn. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. Die gesamte Chiemsee-Region und viele alpine Zentren sind unter einer Stunde Autofahrt zu erreichen und gehören zu den attraktivsten touristischen Gegenden der Republik – bei dem großen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot wird jeder fündig.

2 x Underground car park, 19900 EUR (Sale)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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