Bright and spacious – a natural idyll with a stream – combining tranquility and proximity to the city. This charming end-of-terrace house, first occupied in 1977, is situated in a quiet and sought-after location on the outskirts of Altötting. On a plot of approximately 419 m², the house offers a generous living area of approximately 250 m² spread over three floors. The location combines the best of both worlds: short distances to the city center and proximity to nature, allowing you to enjoy peaceful living on the city's edge without sacrificing urban amenities. Slightly lower than the house and accessible via a few steps, is a picturesque green strip with its own access to the Sickenbach stream, perfectly complementing the natural setting of this property. All essential amenities are within easy reach, many of them on foot, and the A94 motorway provides quick access to Munich. On the ground floor, with approximately 95 m² of living space, you are greeted upon entering the property by a practical vestibule that serves as a cloakroom and provides access to the guest WC and the hallway. The hallway, in addition to the staircase, also leads to the kitchen with a separate dining room and the spacious living room with a second dining area. From the living room, you can access the beautifully landscaped and mature garden via the sunny, covered terrace, as well as another room designed in the style of a conservatory, ideal as a study or reading room. The upper floor, with approximately 100 m² of living space, offers even more room than the already generous ground floor. It features five rooms, a bathroom, and a south-facing balcony. The living space is further enhanced on the top floor with two additional rooms, a small kitchen, and a separate bathroom. This floor, with approximately 55 m² of living space, is ideal as a self-contained apartment or a spacious guest apartment. The basement of this property also boasts an above-average amount of storage space. In addition to the boiler room, oil tank room, and storage room, there are three very well-maintained and comfortably furnished basement rooms, ideal for hobbies, a workshop, or as workspaces. The oil heating system dates from 1995, and the tank room is located beneath the very spacious garage. With a few exceptions, the windows were replaced in 2007, and some of the flooring and bathroom fixtures have also been modernized. The property's secluded location on the edge of the countryside, bordering a romantic stream, the maximum privacy offered by the beautifully landscaped garden, the impressive amount of living space, and the easy access to all essential amenities are just some of the highlights that make this house a special place and a true home. We would be delighted to show you this charming home in person. As a first step, please send us a written inquiry (via the real estate portal, our website, or by email) including your complete contact information. We look forward to hearing from you! Click here for the virtual tour (360° tour): https://tour.ogulo.com/VSys

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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