Nestled within the historic town center, just steps from the charming, southern-style market square, this listed Baroque residence boasts an idyllic setting. The property occupies an island, its encircling, man-made stream fed by the Wanklbach. This unique location promises absolute privacy and seclusion in the heart of the town – completely untouched by the hustle and bustle of urban life. The picturesque main building, formerly the Bruckmühle mill, dates back to 1767 and is a Baroque manor house. It underwent extensive renovation in the 1990s and was most recently and meticulously modernized in 2016. Today, the multifaceted building offers a harmonious blend of historical splendor and modern living comfort. Spread across two lovingly renovated floors, the residence offers over 380 square meters of living space, providing ample room for relaxation, well-being, and personal expression. The ground floor is particularly impressive, featuring cross vaults and Bohemian vaults, as well as a variety of special rooms and retreats. Whether it's a kitchen-diner with luxury built-in units, an atmospheric parlor with a tiled stove, a spacious split-level living room with an open fireplace, or a cozy salon with a bay window, each room here has its own unique character and purpose. The upper floor offers no fewer highlights, boasting three high-quality, modern bathrooms, stately bedrooms and offices, and a separate apartment with large arched windows that exude its own special charm. Furthermore, the attic offers exciting potential for expansion. But the attic isn't the only place with considerable potential; the longhouse, the former farm building along the stream, offers approximately 100 square meters of additional space for a variety of uses and room for, for example, a studio with a large glass front. The building's infrastructure, including water, sewage, electricity, and heating, is already in place. This outbuilding opens up diverse possibilities. Depending on the concept and permits, attractive lofts for living or working could be created there. It would also be conceivable to extend the existing garage according to individual preferences or to create a charming café with an outdoor terrace, inviting guests to linger. Furthermore, the roof of the longhouse offers space for a photovoltaic system (the longhouse is not a listed building) to sustainably enhance the property. The longhouse and the main house are connected by a basket-arched gateway with a restored, over 100-year-old wooden gate, 5 meters high, which provides access to the grounds and the idyllic garden. Whether you choose to enter through the archway, from various points within the house, or via the impressive patio, the garden offers captivating views from all sides and on two levels, and above all, maximum privacy. The centerpiece of the garden is undoubtedly the meticulously and beautifully landscaped swimming pond, up to 3.5 meters deep, with its exquisite botanical plantings. Here you can jump into the water from the jetty, enjoy a wonderful view of the house and garden from a deck chair on the wooden deck, or simply let your thoughts wander while watching the koi. These and other atmospheric oases in the garden complete the exquisite living environment of this stately property. The symbiosis of urbanity and maximum privacy, combined with upscale living comfort and ample space in a historic setting, leaves virtually nothing to be desired! See for yourself! We would be delighted to introduce you to this dreamlike retreat! To begin, please submit a written inquiry (real estate portal, website, email) including your complete contact information. We look forward to your inquiry! ...and here are a few more impressions of the property: https://youtu.be/hDTbViBUSDg

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