Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Inmitten einer ruhigen, diskreten Wohnlage erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause – er ist ein Lebensgefühl. Dieses exklusive Domizil vereint architektonische Eleganz mit luxuriösem Komfort und spürbarer Liebe zum Detail.

Auf rund 1.500 m² Grundstück entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Stil und Privatsphäre. Großzügige ca. 212 m² Wohnfläche empfangen Sie mit offenen Holzbalkendecken, edlen Stuckarbeiten, warmem Parkett und wertigem Granit. Licht, Luft und Raum fließen ineinander – getragen von zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien.

WELLNESS & OUTDOOR-LIVING DER EXTRAKLASSE:

Eine 2021 neu geschaffene Außenanlage, die wie ein privates Resort wirkt: Ein Infinity-Pool mit umlaufendem Granit, beheizt durch eine Luftwärmepumpe und gespeist von Sonnenkraft. Eine Außendusche im Grünen. Eine moderne CUBE- Sauna – als Rückzugsort & Ruhepol.

Kupferregenrinnen, Naturschiefer, Edelstahl-Kamin, maßgefertigte Einbauten und eine exklusive Einbauküche runden das Ensemble ab. Eine Doppelgarage sowie eine separate Garage und ein weiteres Baugrundstück schaffen Raum – für Ideen, Projekte oder einfach nur zum Genießen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit angrenzend an das Hausgrundstück eine weitere Immobilie zu erwerben, sodass es auch optional für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationswohnen oder zur Vermietung genutzt werden kann.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Und finden wollen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.