Dieses im Jahr 1975 erbaute und größtenteils 2011 sanierte sowie modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und idyllischen Wohnlage nahe Montabaur.

Auf ca. 615 m² Wohnfläche sowie ca. 205 m² Nutzfläche, verteilt über 3 Etagen, erschließen sich alle Bereiche des familiären Lebens in einer ruhigen Straße.

Besondere Merkmale sind:

- ca. 615 m² Wohnfläche - ca. 205 m² Nutzfläche - ca. 2.000 m² nicht einsehbares Grundstück - Hochwertige Küche der Marke Leicht aus dem Jahr 2021 mit großzügiger Granitarbeitsplatte inkl. Elektrogeräten - Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite (mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC), - Separater Kindertrakt mit Bad inkl. Wanne, Dusche und WC - Große Südterrasse und gepflegtem ebenerdigen Garten - Eingebaute Schrankelemente in diversen Räumen - Fitnessstudio inkl. Geräte - Klimaanlagen - große PV-Anlage - Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Perfekt ergänzt wird das Haus durch eine große Doppelgarage sowie mindestens 3 Freiplätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 172.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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