Offered for sale is a well-maintained, partially basemented, currently rented semi-detached house with 164 m² of living space. Completed in 1905 and completely renovated and extended in 2011, the house is in excellent condition. With a total of five rooms, the property offers ample space to suit individual living needs. The house has a unique layout that offers numerous possibilities, especially if you require a large room with an en-suite bathroom on the ground floor (for family members with disabilities or a small office), or if a parent is moving in who needs their own private space. There are four bedrooms: one on the ground floor with an en-suite bathroom and three on the first floor with a shared bathroom. These rooms are perfect as private retreats. The additional bathroom on the first floor features a bathtub, toilet, and a gable window, ensuring excellent light and ventilation. A particularly noteworthy architectural detail is the extension that enlarges the living and dining area, which is beautifully bright thanks to a skylight. Another highlight of the property is the terrace, perfect for relaxing outdoors and soaking up the sun. The house also boasts a beautiful, well-maintained garden, ideal for unwinding and enjoying the outdoors. The garden offers the potential to create various zones (play areas, quiet zones, or a small vegetable garden, etc.). Car enthusiasts will be delighted, as the property includes two garages and an additional parking space in the garden behind the house. The castle park and Moers city center are just a short walk away, putting all the amenities of the city right on your doorstep. This house is ideal for couples or families seeking a solid property in a desirable location. Please note that the property is currently rented. If you are viewing the property on your own, please do not disturb the very friendly tenants or trespass on the property. Overall, this property offers excellent value for money and can provide you with a pleasant and comfortable home. See for yourself the advantages of this property and arrange a viewing appointment today. We look forward to presenting this house to you in person.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.