Dieses im Jahr 1962 massiv errichtete, charmante EFH überzeugt mit einer Wohnfläche von 140 m² und einem weitläufigen Grundstück von 590 m². Dieser wunderschöne Altbau bietet insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC und ein WC im Keller. Ein Anbau mit zusätzlichem Keller aus dem Jahr 1976 ergänzt das Raumangebot und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in diesem Immobilienschatz.

Die Eleganz der damaligen Zeit fällt Ihnen sofort beim Betreten des Hauses auf, denn der helle und großzügige Eingangsbereich ist noch mit hochwertigen Solnhofener-Steinplatten ausgestattet. Über die Diele gelangen Sie zur Rechten über einen kleinen Durchgangsbereich in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sind zwei große Fenster plus einer Terrassentür verbaut, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, einen herrlichen Blick in den Garten geben und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse schaffen. Die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich bestehen aus zeitlosem, hochwertigem Stäbchenparkett, während Bad, Gäste-WC und Küche mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Das Highlight im Anbau ist ein Schlafzimmer vorzufinden, welches mit einem separaten Badezimmer ausgestattet wurde und durch einen Flur abgetrennt zu dem restlichen EG-Wohnbereich ist. Ein bodentiefes Fenster lässt sich im Flur leicht nachträglich einbauen und gäbe dann auch Zugang zum Vorgarten, was Ihnen auch einen externen Zugang von der Straßenseite zum Anbau verschafft. Es offenbaren sich dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für diesen besonderen Bereich.

Die Außenanlage besticht durch eine große Stein-Terrasse mit einer Überdachung aus dem Jahr 2016, sowie ein gepflegtes Gartenhaus aus Holz. Die schön angelegte, große Gartenanlage lädt dazu ein, unterschiedlichste Freizeitgestaltungen zu realisieren. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Schwingtor und Zugang zum Garten, sowie ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres helles Bad mit Runddusche, WC und Waschtisch, welches über das Treppenhaus mit einer eleganten Holztreppe zu erreichen ist. Alle Schlafräume und das Bad im OG verfügen über Fliesenböden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer zeichnen eine gute Raumaufteilung mit viel Schrankplatz und Stauraum aus. Das Gästezimmer oder auch Homeoffice, hat eine großzügige Terrasse, die sich auf dem Anbau im EG befindet. Ein idealer Rückzugsort dem Trubel der Familie zu entfliehen. Der Keller, einschließlich des Anbaus, bietet mit mehreren Räumen reichlich Stauraum und Platz für Hobbys, Sportgeräte, Wäsche, Vorräte und Heizung samt Öltank und ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Brenner. Der hauseigene Kanalanschluss wurde 2011 mithilfe des Inliner-Verfahrens modernisiert.

Die Immobilie wurde je nach Erfordernissen in diversen Bereichen modernisiert. Die Fassade wurde größtenteils 1989 isoliert und verklinkert. Die Fenster sind teilweise in hochwertiger, weißer Kunststoffausführung mit Doppelverglasung verbaut, sowie zum Teil auch als zweifachverglaste Holzfenster. Einige Fenster verfügen über Rolltronik-Rollos und Fenster-Schlösser für zusätzliche Sicherheit. DSL-Anschluss ist vorhanden.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem guten Standard. Alle Bereiche präsentieren sich in einem sehr liebevollen, gepflegten Zustand. Hier wohnen Sie in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit guter Anbindung und optimalen Entfaltungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück. Lassen Sie sich vor Ort vom Raumangebot und den zahlreichen Details dieser gepflegten Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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