Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Walldorf präsentiert sich diese kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügig gestaltete und helle Treppenhaus mit großflächigen Fensterfronten auf. Die Wohnung selbst empfängt mit einem gepflegten, einladenden Flur, der nahtlos in die weiteren Räume überleitet. Der zentrale Wohn-/ Essbereich überzeugt durch seine Größe sowie die freundliche Atmosphäre, zu der die große bodentiefe Fensterfront und der Zugang zum Balkon beiträgt. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster zum Balkon. Räumlich separiert fügt sich durch einen weiteren kleinen Flur verbunden das Tageslichtbadezimmer und das Schlafzimmer in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz für das Aufstellen einer Waschmaschine. Die Wohnung ist pflegeleicht mit einer hellen Bodenfliese ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein gut belüfteter Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung dient ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher auch für Kapitalanleger, die die unaufdringliche Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sollte Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt ein, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.