Gepflegtes Reihenmittelhaus, Energieeffizienz B, in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 2008, überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein ausgebautes, geräumiges Dachstudio zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine in das Haus integrierte Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.

Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse. Im Erdgeschoss überzeugt die offene Küche mit modernen Einbauten und großzügigen Arbeitsflächen. Helle Fronten in Verbindung mit dunklem Granit bilden einen stimmigen Kontrast mit zeitloser Optik. Die Küche mit Tresen geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und schafft damit den kommunikativen Mittelpunkt dieser Etage. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und den in pflegeleichter Größe angelegten Garten. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bereit, das modern gefliest und funktional ausgestattet ist. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche ist den privaten Räumlichkeiten zugeordnet. Im Dachgeschoss befindet sich ein voll ausgebautes Dachstudio. Der offene Schnitt, sowie große Dachflächenfenster bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Optional ist der Einbau eines Duschbads möglich. Die Immobilie ist technisch und energetisch auf zeitgemäßem Stand: gedämmte Fassaden, doppelschaliges Mauerwerk zu den Nachbargebäuden und die Ausführung als Niedrigenergiehaus sorgen für eine überdurchschnittliche Energieeffizienz (Energieklasse B). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. TV- und Internetanschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden. Das Kellergeschoss wurde in WU-Beton ausgeführt und bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Hier befindet sich auch die Garage, die hausintern begehbar ist. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre wertige Ausstattungsqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauweise. Das gepflegte Wohnumfeld macht sie besonders interessant für Familien oder alle, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur suchen. Die Immobilie kann zeitnah übergeben werden. Lassen Sie sich gern bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.