Lichtdurchflutete Etagenwohnung nebst Balkon und TG am Stadtwald!

Diese gepflegte Etagenwohnung in einem 7 Parteienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von 82,8 m² und bietet eine ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für komfortables Wohnen und ermöglichen Rückzugsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Raum benötigen. Das Haus wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, was auf eine sorgfältige Bewirtschaftung und Instandhaltung schließen lässt.

Ein besonderes Augenmerk verdient die durchgeführte Modernisierung: Im Jahr 2025 wurde die Heizung erneuert, sodass die Immobilie mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet ist. Diese neue Heiztechnik trägt nicht nur zu Behaglichkeit in allen Wohnräumen bei, sondern sorgt auch für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung, von der zukünftige Eigentümer unmittelbar profitieren. Die regelmäßige Pflege und die moderne Heizungsanlage geben Sicherheit für einen reibungslosen Einzug und reduzieren potenziellen Investitionsbedarf in diesem Bereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich durch eine solide Bausubstanz und eine ansprechende Außenwirkung auszeichnet. Durch die Etagenlage ergibt sich eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Tageslicht die Räume durchfluten kann und eine gute Belichtung gewährleistet ist. Die Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass eine flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen möglich ist.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal einzustufen und erfüllt damit die Erwartungen an ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Die vorhandenen Badezimmer ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung, sei es in Form von Alltagsroutinen am Morgen oder für Gäste am Abend. Die Größe der Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, sich individuell einzurichten und persönliche Wohlfühloasen zu gestalten. Die beiden Schlafzimmer und das großzügige dritte Zimmer ermöglichen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein weiteres Merkmal ist der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen liegt hier kein Sanierungsstau vor, sodass zukünftige Bewohner direkt nach Bezug mit dem Einrichten beginnen können.

Die verlässliche Zentralheizung aus dem Jahr 2025 sichert eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung. Durch die gelungene Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, moderner Heiztechnik und ausreichend Platzangebot richtet sich diese Wohnung an all jene, die Wert auf Funktionalität, Komfort und eine solide Bausubstanz legen.

Gerne steht Ihnen ein Besichtigungstermin zur Verfügung, um einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Termins. Wir freuen uns auf Sie!