88410 BAD WURZACH
Spacious, lovingly renovated (2004) detached house with magnificent views of the Alps
- ca. 343 m² Living Space
- ca. 3.288 m² Land area
- 10 Rooms
- 950.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25413014
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 150 m²
Parking space
4 x Car port, 2 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1977
Bedrooms
8
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
170,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
01.06.2027
Year of construction according to energy certificate
1977
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
Spacious, lovingly renovated (2004) detached house with magnificent Alpine views. How about escaping the everyday routine and recharging your batteries in your own personal oasis? This charming detached house offers you just that opportunity – nestled in a beautiful setting with sweeping views of the Alps. Built in 1977 on a plot of approximately 3,288 m², the property underwent extensive renovations in 2004. With a total living area of approximately 343 m² and 10 rooms, it offers an exceptional amount of space – ideal for large families, multi-generational living, or even the establishment of a small guesthouse. Inside, you'll find a well-designed floor plan with diverse usage options: eight rooms can be flexibly configured as bedrooms, offices, guest rooms, or children's rooms. Two spacious, bright bathrooms ensure everyone has a pleasant morning. The heart of the house is the ground floor with an open-plan living and dining room directly adjacent to the kitchen – perfect for shared meals and convivial evenings. A separate room offers a retreat, as does another room currently used as a hunting lodge. The expansive garden is a true oasis of well-being: Enjoy the unobstructed view of the surrounding greenery, relax in your own swimming pond on warm days, or unwind in the private sauna at the end of the day. Here, quality of life, space for personal growth, and living close to nature combine in a unique way. Have we piqued your interest? Then we look forward to showing you this exceptional house in person.
Location
Description
Lagebeschreibung – Idyllisch und dennoch gut angebunden
Das Anwesen befindet sich in einer kleinen, ruhigen Ortschaft zwischen Bad Wurzach und der Autobahn A96. Die Autobahn ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – so gelangen Sie beispielsweise schnell nach Lindau, Memmingen oder in andere Städte der Region. Ravensburg, Wangen im Allgäu und Biberach an der Riß – drei sehenswerte Städte in Oberschwaben – befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Wurzach.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des voralpinen Allgäus, lädt die Umgebung zum Durchatmen und Entspannen ein. Bad Wurzach, bekannt als Kur- und Erholungsort, besticht durch seinen charmanten Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Der weitläufige Kurpark, zahlreiche Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Neben einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot bietet Bad Wurzach auch moderne Kur- und Wellnesseinrichtungen. Ob Sport, Entspannung oder Naturerlebnis – hier findet jeder das passende Angebot. Und das alles inmitten einer der schönsten Landschaften Süddeutschlands.
Features
- Modernisiert, gepflegt und voller Möglichkeiten – die Ausstattung im Überblick
- Das im Jahr 2004 umfassend sanierte Einfamilienhaus wurde in vielen Bereichen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und wohnliches Ambiente gelegt. Die wichtigsten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fenster aus hochwertigem Tropenholz mit Doppelverglasung
- Sanierungsmaßnahmen (2004):
- Sämtliche Badezimmer wurden vollständig erneuert
- Austausch aller Hausleitungen (Wasser-, Elektro- und Heizungsinstallationen inkl. Heizkörper)
- Installation einer neuen Einbauküche mit moderner Kochinsel
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- Einbau eines Grundofens
- Die Heizungsanlage (ursprünglich 1990 erneuert) wurde 2005 in Betrieb genommen
- Weitere Modernisierungen:
- 2024: Erneuerung des Carport-Daches
- Raumaufteilung und Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel
- Traditioneller Grund- bzw. Kachelofen sorgt für behagliche Wärme
- Zusätzlicher Holzofen (Hinweis: Kassetteneinsatz muss erneuert werden)
- Zwei Räume mit hochwertigem Echtholzparkett (Mooreiche und Buche)
- Fliesenboden im restlichen Erdgeschossbereich – pflegeleicht und robust
- Separates "Jagdstüberl" als gemütlicher Rückzugsort
- Zweite Küche – ehemals als Wildkammer genutzt, ideal als zusätzliche Kochmöglichkeit oder Vorbereitungsküche
- Heizungsanlage
- Obergeschoss:
- Buchenparkett- und Fliesenböden
- Wellnessbereich mit Sauna
- Großes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Dachgeschoss:
- Noch nicht ausgebaut – bietet viel Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche
- (Die Dämmung des Daches ist bereits erfolgt)
- Untergeschoss:
- Öltanks
- Wasserenthärtungsanlage (aktuell nicht in Betrieb – Wartung empfohlen)
- Außenbereich:
- Vier großzügige Carports – auch für Wohnwägen geeignet
- Doppelgarage
- Schwimmteich mit moderner Skimmer-Filteranlage – für Erholung direkt im eigenen Garten
- Brunnen zur Gartenbewässerung und für den Teich
- Naturstein-Gerätehaus mit integriertem Räucherofen
- Hochwertiges Naturstein-Hochbeet
- Beckmann-Gewächshaus für Hobbygärtner
- Indirekte Gartenbeleuchtung für stimmungsvolle Abende im Freien
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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88410 BAD WURZACH
Spacious, lovingly renovated (2004) detached house with magnificent views of the Alps
ca. 343 m² • 10 Rooms • 950.000 EUR
Provider
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
