Dieses ca. 226 m² gepflegte und große Mehrfamilienhaus in Boos, wurde auf einem ca. 625 m² großen Grundstück gebaut und 2003 kernsaniert.
Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich über drei Etagen erstrecken und sich zu drei separaten Wohneinheiten gestalten lassen können.
Somit bietet sich diese Immobilie nicht nur zum Eigennutz an, sondern auch ideal als Kapitalanlage mit 3 Wohnungen.
Im Augenblick ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich das helle Esszimmer, von dem Sie in die separate Einbauküche gelangen.
Auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten gelangen Sie von all den eben genannten Räumen.
Zu der unteren Ebene gehört des Weiteren ein Tageslicht-Duschbad.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer zu Ihrer freien Gestaltung.
Eines der Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche.
In dieser Etage befindet sich ein Tageslicht-Badewannenbad.
Ein Balkon gehört ebenfalls zum Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist aktuell als Einliegerwohnung gestaltet und mit einer Nettokaltmiete von 490 Euro vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon.
Zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Badewannenbad gehören ebenfalls zu dieser Wohneinheit.
Über eine Außentreppe gelangt man in die Einliegerwohnung.
Der Keller verfügt neben dem Heizungsraum über drei weitere Räumen, die ebenfalls zu einer Einliegerwohnung gestaltet werden könnten.
Wie Sie sehen haben wir hier also eine Immobilie mit viel Potenzial.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Living Space
ca. 226 m²
•
Land area
625 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
525.000 EUR
| Property ID | 23413030 |
| Purchase Price | 525.000 EUR |
| Living Space | ca. 226 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 2003 |
| Usable Space | ca. 131 m² |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.71
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 01.02.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 123.71 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 2003 |
Building Description
Locations
Die Gemeinde Boss mit dem Ortsteil Reichau, gelegen im Norden des Landkreises Unterallgäu.
Die Entfernung zur Stadt Memmingen sowie zum Autobahnkreuz A96/A7 betrage ca. 12 km.
Der Flughafen Allgäu Airport Memmingen sowie ein Zugbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie, von der Gemeinde Boss aus Memmingen sowie die Fuggerstadt Babenhausen.
Die Gemeinde umfasst Knapp 2.000 Einwohner und zu der Verwaltungsgemeinschaft Boos gehören fünf Mitgliedsgemeinden (Fellheim, Heimertingen, Niederrieden und Pleß)
Als Kleinzentrum stehen Ihnen in Boos gute Versorgungseinrichtungen fürs tägliche Leben zur Verfügung. Große Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergänge ein.
Die Entfernung zur Stadt Memmingen sowie zum Autobahnkreuz A96/A7 betrage ca. 12 km.
Der Flughafen Allgäu Airport Memmingen sowie ein Zugbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie, von der Gemeinde Boss aus Memmingen sowie die Fuggerstadt Babenhausen.
Die Gemeinde umfasst Knapp 2.000 Einwohner und zu der Verwaltungsgemeinschaft Boos gehören fünf Mitgliedsgemeinden (Fellheim, Heimertingen, Niederrieden und Pleß)
Als Kleinzentrum stehen Ihnen in Boos gute Versorgungseinrichtungen fürs tägliche Leben zur Verfügung. Große Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergänge ein.
Features
Haus nutzbar als Einfamilienhaus + Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten
Haus wurde 2003 kernsaniert im Zuge dessen fanden ebenfalls folgende Arbeiten statt:
- Anbau Treppenhaus
- Ausbau des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung + Errichtung der Dachgaube
- Keller wurde ausgebaut + Zimmer mit Dusche und WC gestaltet
- Kunststofffenster 2-fach-isolierverglast + Rollläden
- Öl-Heizung wurde erneuert
- Fußbodenheizung in der Küche sowie im Bad Erdgeschoss verbaut
weitere Arbeiten der letzten Jahre:
- 2017 Terrasse und Garten neu angelegt + Sichtschutz
- 2019 elektrische Markise neu
- 2022 Schwedenofen neu eingebaut
Haus wurde 2003 kernsaniert im Zuge dessen fanden ebenfalls folgende Arbeiten statt:
- Anbau Treppenhaus
- Ausbau des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung + Errichtung der Dachgaube
- Keller wurde ausgebaut + Zimmer mit Dusche und WC gestaltet
- Kunststofffenster 2-fach-isolierverglast + Rollläden
- Öl-Heizung wurde erneuert
- Fußbodenheizung in der Küche sowie im Bad Erdgeschoss verbaut
weitere Arbeiten der letzten Jahre:
- 2017 Terrasse und Garten neu angelegt + Sichtschutz
- 2019 elektrische Markise neu
- 2022 Schwedenofen neu eingebaut
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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