88457 KIRCHDORF AN DER ILLER – KIRCHDORF/ILLER
Blockhaus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 173,3 m² Living Space
- ca. 532 m² Land area
- 6 Rooms
- 530.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25413040
Construction method
Timber frame
Parking space
4 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Bathrooms
2
Year of construction
1994
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
147,25 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
28.10.2035
Year of construction according to energy certificate
1994
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1994 in massiver Holzbauweise aus hochwertigem Yellow Pine aus Kentucky errichtet wurde. Dieses Holz ist für seine außergewöhnliche Stabilität, seine warme Farbgebung und sein natürliches Wohnklima bekannt. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die nur ein echtes Holzhaus vermittelt – gemütlich, behaglich und zugleich solide gebaut.
Das Haus bietet auf rund 173 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Kombinieren von Arbeit und Privatleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Holzfenster mit Fensterläden unterstreichen den natürlichen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad, wobei die Korkböden das warme Wohngefühl des Yellow Pine perfekt ergänzen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Der Garten mit sonniger Terrasse, mehreren Gartenhütten und großem Holzlager bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze und ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz runden das Angebot ab. Technisch überzeugt das Haus mit zentraler Gasheizung, einem Kaminofen mit Wassertasche und drei Photovoltaikanlagen, die für ein energieeffizientes und angenehm temperiertes Zuhause sorgen.
Dieses Holzhaus verbindet natürliche Wärme, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und besonderer Ausstrahlung.
Location
Description
Kirchdorf an der Iller liegt idyllisch in der weiten Ebene des Illertals, direkt an der württembergisch-bayerischen Grenze im Osten des Landkreises Biberach. Gemeinsam mit den Ortsteilen Oberopfingen und Unteropfingen zählt die Gemeinde rund 3.500 Einwohner und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein besonderer Meilenstein in der Geschichte Kirchdorfs war die Gründung des Stammwerks der Liebherr-Gruppe im Jahr 1949 – ein bedeutender Arbeitgeber der Region mit internationalem Renommee.
Trotz der naturnahen Lage ist Kirchdorf hervorragend angebunden: Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A7 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach ist rund 30 Kilometer entfernt, und die lebendige Stadt Memmingen mit Flughafen und Bahnanschluss liegt nur ca. 14 Kilometer südlich.
Ob Arbeiten, Wohnen oder Erholen – Kirchdorf an der Iller bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe.
Features
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang)
- Massivholzhaus
- Kaminofen mit Wassertasche
- 3x Photovoltaikanlage (1. 2002 -> 2 kWp / 2. 2005 -> 3 kWp / 3. 2022 -> 6,8 kWp)
- zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden im Erdgeschoss
- Gas Zentralheizung (Rohrheizkörper & Sockelheizungen)
- Erdgeschoss:
- Einbauküche mit folgenden Geräten: Kochfeld, Backofen, Spülmaschine,
- Kühlschrank- und Gefrierkombination
- Böden sind mit Laminat ausgestattet jedoch der Flur und das Gäste WC sind mit Fließen ausgestattet
- Gäste WC
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss:
- Böden in den Schlafzimmern sind mit Kork und im Bad mit Fließen ausgestattet
- zwei Schlafzimmer / eins mit Zugang zum Balkon
- ein Elternschlafzimmer mit Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Untergeschoss:
- Abstellraum
- Technikraum
- Untergeschoss/Einliegerwohnung:
- Wohn- und Esszimmer und ein Küchenbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Außenbereich:
- Terrasse
- mehrere Gartenhütten & ein Holzlager
- Gartentor
- Doppelgarage mit Abstellfläche
- 3 PKW Stellplätze
- 1 Stellplatz für das Wohnmobil
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
88457 KIRCHDORF AN DER ILLER – KIRCHDORF/ILLER
Blockhaus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ca. 173,3 m² • 6 Rooms • 530.000 EUR
Provider
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
