Titelbild
40223 DüSSELDORF – BILK
Ein Kubus. Dein Rückzugsort. Urbanes Wohnen über Bilk.
1.120.000 EUR
Living Space ca. 96,58 m²
Rooms 3
Purchase Price 1.120.000 EUR

Provider

  • Claudia Brakonier & Marius Grumbt
  • Shop Düsseldorf
  • Kaiserstraße 50
  • 40479 Düsseldorf
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC

Details

Property ID

26013023

Usable floor space

ca. 9 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space

Condition of property

First occupancy

Bathrooms

1

Year of construction

2021

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A

Energy efficiency class

A

Final energy demand

37,30 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

22.04.2031

Year of construction according to energy certificate

2021

Energy Source

Electricity

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Underfloor heating

Property description

Wohnen auf einem Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.

Auf dem Dach des denkmalgeschützten Bilker Bunkers aus dem Jahr 1943 befindet sich heute ein Ensemble zeitgenössischer Wohnarchitektur mit klarer Haltung. Fünf moderne Wohnkuben bilden einen bewussten Kontrast zur massiven Bestandsarchitektur – reduziert, urban und architektonisch präzise.

Das Projekt steht für Wohnen jenseits von Standards: für Menschen, die Gestaltung, Kultur und Architektur nicht nur schätzen, sondern leben. Über den Baumwipfeln von Bilk, mit Blick auf die Düssel und den Fernsehturm, verbindet dieser Ort Geschichte mit Gegenwart.

Diese zweigeschossige Penthousewohnung bietet auf ca. 97 m² einen klar strukturierten Grundriss für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Morgens fällt das Licht flach durch die bodentiefen Fenster, während die Stadt bereits in Bewegung ist – hier oben bleibt es ruhig. Die Terrassen werden schnell zum zweiten Wohnzimmer: für den ersten Kaffee am Tag oder einen späten Abend mit Blick über die Dächer von Bilk.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, die Küche fügt sich in den Raum ein. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzug, ohne den luftigen Charakter der Wohnung zu verlieren. Hochwertige Materialien wie geölte Eichen-Massivholzdielen im unteren Geschoss und geschliffener Sichtestrich im oberen Bereich unterstreichen die architektonische Klarheit.

Großzügige Fensterfronten, maßgefertigte Innentüren mit 2,30 m Höhe sowie eine hochwertige Badgestaltung mit Marken wie Duravit und Hansgrohe schaffen ein reduziertes, aber sehr hochwertiges Wohngefühl. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt ganzjährig für Komfort. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt mit Umweltenergie für energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Neubaustandard.

Ein Zuhause für Singles, die Urbanität suchen – und gleichzeitig einen Ort, der sich bewusst vom Lärm der Stadt absetzt.

Wer etwas mehr Fläche sucht, findet innerhalb desselben Ensembles eine größere Einheit mit ca. 114 m². Beide Wohnungen lassen sich zudem zu einem großzügigen Wohnensemble mit rund 211 m² verbinden – für alle, die architektonische Freiheit noch weiterdenken möchten.

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Location: Düsseldorf - Bilk

Location description

Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist durch seine Zentrumsnähe, die Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, seine abwechslungsreiche Gastronomie und die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität eine beliebte Wohngegend, sowohl für jüngere als auch ältere Menschen. Infrastrukturell lässt Bilk keine Wünsche offen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Grünflächen wie der Botanische Garten und der Volksgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Düsseldorfer Arkaden sind in zentraler Nähe und befinden sich unmittelbar neben dem S- und U-Bahnhof in Bilk. Mit den ÖPNV gelangen Sie problemlos und schnell in benachbarten Stadtteilen und Städten.

Im südlichen Teil von Bilk ist die Bebauung weniger dicht, weshalb man dort verstärkt grüne Flächen und Gärten findet. Durch die hohe Popularität des Stadtteils finden Sie zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spielplätze, Parks und Sportvereine.

Einkaufsmöglichkeiten: Düsseldorfer Arcaden – Friedrichstr. 133, 40217 Düsseldorf Edeka Paschmann – Suitbertusstr. 127-129, 40223 Düsseldorf REWE – Bilker Allee 57, 40217 Düsseldorf

Kindergärten: Kindergarten St. Martin – Martinstraße 30, 40223 Düsseldorf Montessori-Kinderhaus Bilk e. V. – Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf Evangelische Lutherkirche, Kindergarten - Kopernikusstraße 7A, 40223 Düsseldorf

Grundschulen: Bonifatius-Schule Grundschule – Fleherstraße 70, 40223 Düsseldorf Martin-Luther-Grundschule – Gotenstraße 20 – 40225 Düsseldorf

Weiterführende Schulen: Realschule an der Florastraße 69 in 40217 Düsseldorf Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinkmannstr. 16, 40225 Düsseldorf Geschwister-Scholl-Gymnasium, Redinghovenstr. 41, 40225 Düsseldorf Wirtschaftsgymnasium an der Bachstraße 8 in 40223 Düsseldorf

Verkehrsanbindungen: Autobahn A46 und Bundesstraße 1, S Bahnlinien S8, S11 und S28, U-Bahnlinien U71, U72, U73, U83 und Buslinien SB56, M3, 835, 836 und NE7

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Features

  • Diese Wohnung ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch in puncto Energieeffizienz und Technik ein modernes Meisterwerk:
  • Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des denkmalgeschützten Luftschutzbunkers aus dem Jahr 1943
  • Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des Bunkers
  • Außenaufzug mit zentrale Klingelanlage und elektr. Türöffner
  • Großzügiger Laubengang als Zugang zu den Wohnungen
  • Deckenhohe, großflächige Fensterfronten
  • Vier Terrassen
  • Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie textilem Sonnenschutz (ZipScreens)
  • Türen
  • Maßgefertigte Innentüren (2,30 m Höhe)
  • Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Spion und Schallschutz
  • Böden & Beläge
  • Heizestrich mit integrierter Trittschall- und Wärmedämmung in allen Räumen
  • Massivholzdielen aus geölter Eiche im 5. Obergeschoss
  • Geschliffener Sichtestrich im 6. Obergeschoss
  • Hochwertig geflieste Bäder und WCs
  • Haustechnik & Komfort
  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
  • Moderne Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
  • Vorbereitung für Klimaanlagen vorhanden
  • Sanitärporzellan von Duravit, Armaturen von Hansgrohe
  • Mobilität & Abstellflächen
  • Eigener Stellplatz im Gegenwert von 25.000 € bereits im Kaufpreis berücksichtigt
  • Vorbereitung für E-Ladestationen (230 V) für Pkw und Fahrräder durch vorinstallierte Leerrohre
  • Eigene Keller-/Abstellräume im 4. Obergeschoss

Miscellaneous

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40223 DüSSELDORF – BILK

Ein Kubus. Dein Rückzugsort. Urbanes Wohnen über Bilk.

ca. 96,58 m² 3 Rooms 1.120.000 EUR

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