40667 MEERBUSCH – BÜDERICH BEI DÜSSELDORF
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage
- ca. 124 m² Living Space
- 4 Rooms
- 520.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26013151
House type
Apartment
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 6 m²
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1972
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy consumption
176,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
23.07.2033
Year of construction according to energy certificate
1972
Energy Source
Oil
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese hochwertige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in verkehrsberuhigter Lage und eignet sich primär für Kapitalanleger. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer im Haus befindlichen Einzelgarage bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite für anspruchsvolle Käufer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt der großzügige Wohn- und Essbereich, wodurch bereits beim Eintreten ein offenes und großzügiges Raumgefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für einen besonders schönen Lichteinfall und verleihen dem Wohnbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie direkt auf den vorderen Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden.
Vom Wohnbereich führt eine separate Diele in die weiteren Räume der Wohnung, sodass die klar strukturierte Raumaufteilung auch hier ein angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterfläche zur Gartenseite machen auch diesen Bereich der Wohnung traumhaft hell. Gegenüber der Küche liegen die beiden hell und zeitlos gefliesten Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche.
Ebenfalls von der Diele gelangt man in das großzügige Hauptschlafzimmer, sowie ein Gäste - und Arbeitszimmer. Große Fenster zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Zudem besteht von allen Räumen zur Gartenseite ein direkter Zugang zum rückwärtigen Balkon, der sich als ein Ort mit tollem Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung und die hochwertige Ausstattung. die teilweise druch die jetzigen Mieter eingebracht wurden. Das Mietverhältnis ist derzeit unkündbar, gerne nennen wir Ihnen auf Wunsch die aktuellen Konditionen des Mietvertrags mit einer soliden Rendite (brutto ca. 4%).
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen und das hochwertige Angebot mit all seinen Vorzügen zu entdecken. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Location: Meerbusch - Büderich bei Düsseldorf
Location description
Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren sowie einer angenehm zurückhaltenden, gediegenen Atmosphäre und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten weitläufige Grünflächen, Felder sowie die Rheinauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Die Nähe zu Düsseldorf gehört zu den besonderen Vorzügen des Standortes. Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die linksrheinischen Stadtteile wie Oberkassel und Niederkassel sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsverbindungen sowie die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen darüber hinaus eine komfortable Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens und der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Krefeld oder Neuss.
Damit vereint Büderich auf besondere Weise die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Infrastruktur und dem kulturellen Angebot einer internationalen Großstadt – eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei anspruchsvollen Berufstätigen und langjährigen Meerbuschern gleichermaßen geschätzt wird.
Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zu den Bahnhaltestellen „Landsknecht“ oder "Haus Meer" sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss und Krefeld angebunden.
Features
- Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht u.a. durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- schöner Parkettboden
- große Fensterflächen
- eine elektrische Außenmarkise
- eine Einzelgarage im Untergeschoss
- Durch die Mieter wurden zusätzlich eingebracht:
- die moderne Einbauküche
- teilweise Außenrolläden zur Gartenseite
- Einbauten im Badezimmer
Miscellaneous
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