VON POLL IMMOBILIEN
45768 MARL / POLSUM
Single-level living*Purchase plot*2 garages*
595.000 EUR
Living Space ca. 119,44 m²
Land area ca. 898 m²
Rooms 4
Purchase Price 595.000 EUR
Provider
  • Funda Sadin
  • Shop Recklinghausen
  • Königswall 22
  • 45657 Recklinghausen
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Overview

Highlights

Guest WC
Sauna
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

25212008

Usable floor space

ca. 141 m²

Parking space

2 x Garage

Bathrooms

2

Year of construction

1965

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

452,70 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

24.04.2035

Year of construction according to energy certificate

1965

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This prestigious and stunning property is situated in a prime, secluded location, charmingly nestled within a beautifully landscaped and private garden, bordering fields and meadows. ***The property is sold including the land.*** Constructed using solid masonry methods, the house sits on approximately 898 m² of land. This beautiful, detached bungalow impresses with its high-quality and tasteful finishes, a well-designed and spacious layout, and a unique garden. The house is situated on a generous plot in a prime location, offering absolute peace and privacy with its numerous outdoor seating areas. The ground floor comprises two bedrooms, a shower room with natural light, and a guest WC. The master bedroom features an en-suite bathroom with attractive built-in fixtures. The basement offers further potential uses, with two rooms with natural light, a shower room with a sauna, and additional utility rooms. Two garages complete the offering. Has this property piqued your interest? For reasons of discretion, we would be happy to provide further details upon request. We look forward to speaking with you personally.

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Location

Description

Die angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet in einer reinen Anliegerstraße im beliebten Marl-Polsum. Gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser und Bungalows mit großen Grundstücken prägen hier das Bild der Nachbarschaft.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Region ist im Umkreis fast einmalig. Hier leben Sie in der Natur und trotzdem nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Immobilie überzeugt dabei mit einer besonders idyllischen Lage, denn das Grundstück liegt gartenseitig heraus mit wunderschönem Blick ins Grüne. Die örtliche Nahversorgung erreichen Sie ganz einfach zu Fuß. Trotz der reinen Wohnlage besticht Ihr neues Eigenheim durch einen nahezu idealen Kompromiss zwischen ruhiger Lage und einer effizienten Verkehrsanbindung. So befinden sich schnell erreichbare Verkehrsanbindungen zur A 52.

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Features

  • EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS
  • + Kaufgrundstück in idyllischer Lage
  • + traumhafter Vorgarten
  • + mehrere Außenterrassen
  • + Kamin
  • + Gäste-WC
  • + Sauna
  • + teilw. bodentiefe Fenster
  • + elektrische Rollläden
  • + Alarmanlage
  • + zwei Garagen
  • + zwei Freiplätze

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 452.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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45768 MARL / POLSUM

Single-level living*Purchase plot*2 garages*

ca. 119,44 m² 4 Rooms 595.000 EUR

Provider
  • Funda Sadin
  • Shop Recklinghausen
  • Königswall 22
  • 45657 Recklinghausen