Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohngegend, das mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 478 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Das im Jahr 2001 errichtete und 2017 zuletzt modernisierte Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale, die dem Anspruch an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden.

Aktuell verfügt das Haus über drei gut geschnittene Zimmer, wobei sich ein viertes Zimmer ohne größeren Aufwand realisieren lässt. Das Raumangebot schließt zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich ein, der mit einem Kamin für angenehme Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss gewährleistet auch an kühleren Tagen ein behagliches Wohnklima.

Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der beheizbare Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum bietet, sondern mit einem integrierten TV-Board ausgestattet ist. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort zum Entspannen oder als Erweiterung des Wohnzimmers. Von hier aus haben Sie zudem einen ansprechenden Blick in den sorgfältig angelegten Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für gesellige Stunden mit Freunden oder als geschützter Ort für Kinder zum Spielen. Eine praktische Gartenhütte mit rustikalen Massivholzmöbeln schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für gesellige Zusammenkünfte. Für die Nachhaltigkeit steht eine Zisterne zur Verfügung, die ideal zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad überzeugt durch eine Kombination aus Badewanne und Dusche sowie moderne Fußbodenheizung für erhöhten Komfort. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, sorgt für Flexibilität im Alltag. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet, sodass die Alltagsorganisation effizient gestaltet werden kann. Ihr Fahrzeug findet in der zum Haus gehörenden Garage einen sicheren Stellplatz.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Die Kombination aus durchdachter Raumnutzung, hochwertigen Ausstattungsdetails und solider Bauweise bietet die ideale Grundlage für verschiedene Wohnbedürfnisse: Ob als harmonisches Zuhause für die kleine Familie, als komfortabler Rückzugsort für Paare oder mit Umgestaltungspotenzial je nach individueller Lebensplanung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots überzeugen können.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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