- ca. 34 m² Living Space
- 1 Rooms
- 125.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26064030
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1982
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
110,66 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
18.02.2030
Year of construction according to energy certificate
1982
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Die Wohnung empfängt mit einem Blick in die Natur. Durchdacht geschnitten, öffnet sich der zentrale Wohnbereich zur Loggia, wo der Blick in die grüne Umgebung Ruhe einkehren lässt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer wohltuenden Zurückgezogenheit; hier bleibt die Hektik draußen.
Im Inneren treffen praktische Details auf eine gepflegte Substanz. Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet Platz für das Wesentliche. Morgens duftet es nach frischem Kaffee, während man am Fenster die ersten Sonnenstrahlen genießt. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich unkompliziert gliedern, sodass tagsüber Bewegungsfreiheit herrscht und abends Behaglichkeit einkehrt. Der Zugang zum Balkon erweitert das Raumgefühl, ein Platz, der zum Innehalten einlädt.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, liegt innenliegend und sorgt durch seine geschickte Anordnung für eine sinnvolle Nutzung der Fläche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad macht den Alltag komfortabel. Die Gaszentralheizung sorgt für verlässliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den kühleren Monaten. Im Haus selbst herrscht eine angenehme Ruhe, die das Wohnen entspannt macht. Das gepflegte Ambiente des Baujahrs 1980 zeigt sich in Details, die bis heute Bestand haben.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, trockener, geräumiger Kellerraum, das zusätzlichen Stauraum für Persönliches bietet. Der eigene Stellplatz nimmt dem Thema Parken jede Hektik, sodass man nach einem langen Tag entspannt nach Hause kommt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander, der Alltag läuft hier auf leisen Sohlen. Trotz der zentralen Lage bleibt der direkte Zugang zur Natur ein täglicher Begleiter, ein Blick hinaus genügt, und schon lässt sich die grüne Umgebung genießen.
Wer mag, startet den Tag mit einem Frühstück auf dem Balkon oder genießt die abendliche Stille nach einem arbeitsreichen Tag. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Ort, der unkompliziertes Wohnen in gepflegtem Rahmen ermöglicht, zurückhaltend, solide und charmant zugleich.
Location: Marburg
Location description
Marburg überzeugt als kompakter Hochschul- und Gesundheitsstandort mit belastbaren Fundamentaldaten, einer stabilen Mietnachfrage und einer klaren Nachfragebasis aus Universität, Klinikum und Forschungsumfeld. Die Stadt profitiert von einem hohen Anteil gut ausgebildeter Mieter, einer soliden infrastrukturellen Einbindung sowie einer Angebotsknappheit, die durch begrenzte Flächen, die Topografie und die geringe Neubautätigkeit zusätzlich gestützt wird. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus besonders in zentralen und südzentralen Lagen interessante Perspektiven, vor allem bei modernen, energieeffizienten und hochwertig ausgestatteten Objekten.
Der Standort im Stadtgefüge fügt sich in dieses Profil nahtlos ein: Die Umgebung verbindet urbane Nähe mit einer gewachsenen Wohnqualität und einer Nachfrage, die von akademischen, medizinischen und beruflich orientierten Haushalten getragen wird. Gerade diese Mischung aus guter Erreichbarkeit, etablierter Wohnlage und kontinuierlicher Nachfrage macht das Umfeld für langfristig orientierte Investoren attraktiv.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine sehr gute Versorgung in allen relevanten Bereichen. Für den täglichen Bedarf stehen mit dem edeka-neukauf in rund 8 Minuten zu Fuß sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie REWE City und tegut Lädchen Marburg in gut erreichbarer Distanz mehrere Nahversorger zur Verfügung. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls überzeugend: Eine Arztpraxis, eine Apotheke und weitere fachärztliche Angebote liegen bereits in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß, ergänzt durch Gesundheitszentren und weitere Apotheken im erweiterten Umfeld. Auch die Bildungslandschaft ist stark ausgeprägt, mit Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz; die Evangelische Kindertagesstätte Ockershausen ist in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar, mehrere Schulen und Gymnasien liegen ebenfalls bequem angebunden. Für die Mobilität sorgen die Bushaltestellen Herrmannstraße, Stiftstraße und In der Gemoll in etwa 3 bis 5 Minuten zu Fuß sowie der Bahnhof Marburg Süd, der in rund 19 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ergänzt wird das Umfeld durch Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, darunter Spielplätze, Parks, der TSV 1898 Marburg-Ockershausen sowie Theater- und Veranstaltungsorte, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als solide Adresse für Investoren, die auf nachhaltige Nachfrage, gute Erreichbarkeit und wertstabile Mikrolage setzen.
Features
- Etagenwohnung SOFORT VERFÜGBAR
- Badezimmer mit Dusche innenliegend
- Küche mit Einbauküche
- 1 Zimmer Appartement
- Kellerraum abschließbar & trocken
- Stellplatz
- Gaszentralheizung aus 2014
- Zentrale Lage
- Ruhige Lage
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Blick in die Natur
Miscellaneous
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