Inmitten der begehrten & beliebten Schwetzingerstadt in Mannheim befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das sowohl durch seinen gepflegten Zustand als auch durch seine zentrale Lage überzeugt. Die Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar – mit stabiler Mieterstruktur, moderner Ausstattung und attraktiver Renditeperspektive. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Zustand des Gebäudes auf einen zeitgemäßen Stand heben. Insgesamt wurden sechs der neun Wohneinheiten saniert und renoviert. Unter anderem wurden an dem Haus die Fenster, Leitungen und Elektroinstallationen erneuert. Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Diese sorgen nicht nur für individuellen Wohnkomfort, sondern erlauben eine direkte Abrechnung durch die Mieter mit dem Energieversorger – was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer deutlich reduziert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliche Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit ausgewogener Nutzungsstruktur.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 7.850,18 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 94.202,16 € entspricht – eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger. Durch die gefragte Mikrolage sind auch zukünftig stabile Mieteinnahmen sowie ein hohes Wertsteigerungspotenzial gegeben.

Highlights der Immobilie:

- Insgesamt ca. 958 m² vermietbare Fläche - 9 vermietete Wohneinheiten - ca. 642 m² Wohnfläche auf ca. 385 m² Grundstück - ca. 316 m² Gewerbefläche - Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Jährliche Kaltmiete: 94.202,16 € - Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Die Schwetzingerstadt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

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