- ca. 281,54 m² Living Space
- ca. 602 m² Land area
- 8 Rooms
- 729.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26007057
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 73 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2009
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1977
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
213,13 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
12.08.2036
Year of construction according to energy certificate
1977
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück mit angenehmer Privatsphäre. Auf ca. 280 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Geschichte des Hauses verleiht ihm dabei einen besonderen Charakter. Ursprünglich 1953 als Möbelfabrik errichtet, wurde das Erdgeschoss zunächst als Ausstellungsfläche genutzt und 1972 zu Wohnraum umgestaltet. Mit der Aufstockung im Jahr 1977 erhielt das Gebäude seine heutige Dimension.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Großzügige Grundrisse und klar voneinander getrennte Bereiche schaffen Flexibilität und ermöglichen ein ebenso gemeinschaftliches wie unabhängiges Wohnen.
Der ruhig gelegene Garten auf dem ca. 602 m² großen Grundstück bietet einen geschützten Rückzugsort und schafft eine angenehme Distanz zum Alltag.
Besonders vielseitig präsentiert sich auch das separate Nebengebäude. Ein ausgebauter Partyraum sowie eine Werkstatt bieten zusätzliche Flächen für Freizeit, Hobby oder individuelle Nutzung.
Das Anwesen wurde fortlaufend instand gehalten und bietet eine solide Basis für seine zukünftigen Eigentümer. Die Gasheizung wurde 2009 erneuert, das Gebäude ist teilweise unterkellert.
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Location: Großostheim - Großostheim
Location description
Großostheim im Landkreis Aschaffenburg präsentiert sich als eine attraktive suburban-rurale Wohnlage mit einer stabilen Bevölkerungszahl und einer soliden Nachfrage, die besonders für langfristig orientierte Investoren von Interesse ist. Die Gemeinde überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und funktionaler Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Umfeld bietet. Die Immobilienpreise bewegen sich auf einem moderaten Niveau mit stabilen bis leicht steigenden Tendenzen, was Großostheim zu einem verlässlichen Markt für defensive Kapitalanlagen macht. Die begrenzte Volatilität und das moderate Wachstum unterstreichen die nachhaltige Wertentwicklung, die vor allem durch die Knappheit attraktiver Familienhäuser und die gute regionale Vernetzung getragen wird.
Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich auch in der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Versorgungseinrichtungen. Gesundheitsdienstleistungen sind mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in nur ein bis vier Minuten zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Bewohner aller Altersgruppen erhöht. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA und Lidl, sind in wenigen Gehminuten verfügbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Kulinarisch bietet Großostheim eine ansprechende Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum entspannten Verweilen einladen. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Hallenbad und Yogaraum, sowie mehrere Spielplätze und Parks, sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und fördern die Lebensqualität nachhaltig.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Mehrere Bushaltestellen sind in etwa vier Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene A3 sowie die B469 sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte, Städte und Metropolregionen schnell und bequem erreichbar.
Für Investoren bietet Großostheim somit ein solides und verlässliches Umfeld mit stabiler Nachfrage, einer gepflegten Infrastruktur und nachhaltigen Wertsteigerungspotenzialen. Die Kombination aus familienfreundlicher Atmosphäre, guter Anbindung und moderatem Wachstum macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wahl für langfristige Kapitalanlagen mit Fokus auf Sicherheit und Werterhalt.
Features
- + großzügiges Dreifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- + 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten
- + Flexibles Wohnkonzept – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung + Vermietung oder Wohnen und Arbeiten
- + 602 m² großes Grundstück mit ruhig gelegenem, geschütztem Garten und angenehmer Privatsphäre
- + Besondere Geschichte: 1953 als Möbelfabrik errichtet, 1972 zum Wohnraum umgestaltet und 1977 aufgestockt
- + Zusätzliche Nutzflächen: separates Nebengebäude mit ausgebautem Partyraum und Werkstatt
- + Solide Basis: laufend instand gehalten, Gasheizung 2009 erneuert und teilweise unterkellert
- usw.
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
