13127 BERLIN – FRANZÖSISCH BUCHHOLZ
Familienfreundliches Wohnen im beschaulichen Französisch-Buchholz. Modernisierungsbedürftig!
- ca. 164 m² Living Space
- ca. 750 m² Land area
- 5 Rooms
- 585.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26071057
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Prefabricated components
Parking space
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2009
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1984
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy consumption
246,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
02.03.2036
Year of construction according to energy certificate
1984
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem rund 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und angelegten Beeten schafft eine grüne Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein von Sträuchern und Blumen gesäumter Weg führt zum Hauseingang. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich weitere geschützte Plätze im Grünen. Das als DDR-Fertigteilhaus errichtete Gebäude verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen bieten ausreichend Raum für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der geflieste Boden und der direkte Zugang zum Wintergarten prägen den Raum. Der Wintergarten verfügt über bodentiefe Fenster und eine offene Holzkonstruktion, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Die Küche ist mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und großen Fenstern ausgestattet. Ein weiterer Anbau mit verglastem Pavillon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Fläche mit direktem Gartenbezug. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein angrenzendes Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen und Blick in die Baumkronen eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Somit stehen im Haus insgesamt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben reichlich Stauraum stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt oder Fitnessbereich gestalten lassen. Die Kellerräume sind teilweise gefliest. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Das Haus weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf. Sowohl die Innenräume als auch die energetische Ausstattung bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit eröffnet die Immobilie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und dem eingewachsenen Garten bietet das Haus eine schöne Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
Location: Berlin - Französisch Buchholz
Location description
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Französisch Buchholz. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und begrünten Wohnstraßen geprägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, ALDI und Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte entlang der Hauptstraße und des Rosenthaler Wegs.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Die Jeanne-Barez-Grundschule befindet sich in der Nähe und ist ebenso wie verschiedene Kindertagesstätten gut erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und die umliegenden Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die umliegenden Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 50, die eine Verbindung in Richtung Pankow bietet. Über die nahe gelegene Autobahn A114 sind zudem die Berliner Innenstadt und das weitere Umland mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren ist der S-Bahnhof Blankenburg schnell per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage ein familienorientiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Features
- DDR Fertigteilhaus Typ FH E108
- Modernisierungsbedürftig
- Fünf Zimmer
- Zwei Bäder und eine Toilette
- Großes Grundstück
- Heller Wintergarten
- Familiengeeignet
- Voll unterkellert
- Keller bietet viele Möglichkeiten da sehr groß
- Anbau mit verglasten Pavillon
- Idyllische Lage
Miscellaneous
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