Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Altbaucharme befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück mit ca. 879 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Marbach. Das Haus wurde im Jahr 1934 errichtet und präsentiert sich heute als stark sanierungsbedürftige Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Liebhaber traditioneller Bausubstanz, die moderne Wohnwünsche mit dem Charme vergangener Jahrzehnte vereinen möchten. Das Grundstück und dessen Baufenster bieten außerdem noch einiges an Erweiterungspotential.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Vor allem der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Veranda, stilechtem Original-Parkettboden und den originalen Altbautüren verleiht eine romantische Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügt jeweils über ein Tageslichtbad. Eine Umwandlung der jetzigen Küche im Dachgeschoss zu einem neuen großzügigen Badezimmer mit angrenzendem separaten WC bietet sich außerdem sehr gut an.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet daher sehr viel Stauraum und verschiedene Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt durch das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 879 m² und den alten Baumbestand und bietet zahlreiche Optionen, ihn nach individuellen Wünschen zu nutzen – zum Beispiel als Spielbereich für Kinder, für Gartenliebhaber oder zum Anlegen von Terrasse und Sitzplätzen.

Zwei geräumige Garagen am Fuße des Grundstücks stehen Ihnen zur Unterbringung für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung.

Die technische Ausstattung der Immobilie entsprechen größtenteils dem älteren Baujahresstandard und befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. So ist insbesondere hinsichtlich der Heizungsanlage, Elektro- und Wasserinstallationen, Fenster sowie der Sanitärbereiche eine Renovierung erforderlich. Das Dach ist teilweise defekt und sollte ebenfalls erneuert werden. Laut Telekom ist ein Glasfaseranschluss realisierbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und durch das gewachsene und hochwertige Wohnumfeld aus. Die Immobilie liegt sehr ruhig und dennoch nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt. In direktem Umfeld befinden sich hauptsächlich Ein- oder Zweifamilienhäuser.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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