Wohn- und Esszimmer
74321 BIETIGHEIM-BISSINGEN / BISSINGEN – BISSINGEN
Hell, modern, durchdacht – 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bissingen
349.000 EUR
Living Space ca. 67,9 m²
Rooms 3
Purchase Price 349.000 EUR

Provider

  • Nicole Ehrmann
  • Shop Ludwigsburg
  • Schillerstraße 10
  • 71638 Ludwigsburg
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Overview

Highlights

Balcony

Details

Property ID

26152024

House type

Apartment

Construction method

Solid

Parking space

1 x Underground car park, 20000 EUR (Sale)

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

2009

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

B

Energy efficiency class

B

Final energy consumption

71,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

01.12.2031

Year of construction according to energy certificate

2009

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Diese durchdacht geplante und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 68 m² mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort, ideal für Paare und alle, die ein komfortables und barrierefreies Zuhause suchen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Der stufenlose Zugang macht das Zuhause für heute und morgen alltagstauglich.

Die Küche wurde individuell von einem Schreiner gefertigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein hochwertiger Deckenlüfter sorgt dabei für eine angenehme Raumluft ohne störende Dunstabzugshaube.

Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche (120 × 100 cm), einen Waschtisch und ein WC. Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine elektrische Markise auf dem sonnigen Südbalkon sorgen für Komfort auf Knopfdruck. Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur (mit Stromanschluss für Beleuchtung) bieten durchdachten Stauraum.

Für Technikbegeisterte und alle, die zukunftssicher wohnen möchten: Sämtliche Räume verfügen über Netzwerkkabelanschlüsse, eine Vorbereitung für eine Videosprechanlage ist vorhanden und eine Wallbox-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge kann realisiert werden. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist zudem extragroß und für Fahrzeuge mit erhöhtem Dachaufbau geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit sehr angenehmer Bewohnerstruktur – nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Ausführliche Unterlagen wie Grundriss und weitere Bildimpressionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Location: Bietigheim-Bissingen / Bissingen - Bissingen

Location description

Die Immobilie befindet sich zentral in einem gewachsenen Wohngebiet des Ortsteils Bissingen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Alltagsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Bietigheim-Bissingen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) sowie die Bundesstraße B27 sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr – mit direkten und schnellen Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Karlsruhe.

Wirtschaftlich profitiert die gesamte Region von einer starken mittelständischen Unternehmenslandschaft sowie bedeutenden Gewerbe- und Industriegebieten in und um Bietigheim-Bissingen. Diese Struktur sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Darüber hinaus bietet Bietigheim-Bissingen ein attraktives Freizeitangebot für alle Altersgruppen – von Sportvereinen, Hallenbad und Freibad bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Enz. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kulturellen Veranstaltungen und regelmäßigen Stadtfesten sorgt für ein lebendiges Stadtleben mit echter Aufenthaltsqualität.

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Features

  • Gespachtelte Wände (Mineralfarben als Anstrich)
  • Exklusiver Massivholzparkett Jatoba Einzelstabparkett (südamerik. Kirschbaum)
  • Barrierefreier Zugang
  • Offene Schreiner-Einbauküche mit hochwertigem Deckenlüfter
  • Nachtbeleuchtung Flur
  • Einbaustrahler in Flur und Küche
  • Einbauschrank in Schlafzimmer und Flur mit Stromanschluss für Beleuchtung
  • Große Dusche 120 cm x 100 cm mit Glasabtrennung und Raindance
  • Heizungsverteiler, Sicherungskasten, Netzwerkschrank im Abstellraum verbaut
  • Alle Räume verfügen über TV- und Netzwerkkabelanschlüsse
  • Vorbereitung Videosprechanlage vorhanden
  • Südblakon mit elektrischer Markise
  • Haus überwiegend von Eigentümern bewohnt
  • Waschraum im UG
  • Fahrradkeller im UG
  •  Extragroßer TG-Stellplatz mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox (Zzgl. 20.000 Euro)

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Grundriss

74321 BIETIGHEIM-BISSINGEN / BISSINGEN – BISSINGEN

Hell, modern, durchdacht – 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bissingen

ca. 67,9 m² 3 Rooms 349.000 EUR

Provider

  • Nicole Ehrmann
  • Shop Ludwigsburg
  • Schillerstraße 10
  • 71638 Ludwigsburg