Exklusiver Landsitz inkl. 2 Bauplätzen

Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen Landsitz im Schwarzwald, der im Stil eines traditionellen, aber modern interpretierten Schwarzwaldhauses erbaut wurde. Das Grundstück befindet sich auf einem sonnigen Südhang im Luftkurort Herrischried und erstreckt sich über eine Fläche von rund 5.688 m².
Das parkähnlich angelegte Gelände ist mit einer Vielzahl von Laub- und Nadelbäumen, Hecken, Rasenflächen und einem kleinen Teich angelegt.

Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1995/96 vollständig renoviert und 2003 mit einer 2 cm dicken Holzverschalung versehen, die für eine optimale Dämmung und Belüftung sorgt.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine wunderschöne Eingangshalle. Auf der rechten Seite befindet sich ein zu vielen Zwecken verwendbares Zimmer, gefolgt von einem Allzweckraum mit überdachtem Zugang zum angrenzenden Gartenhaus, das mit seiner imposanten Fläche von ca.70 m² besticht. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches liegt das helle Büro plus Besprechungszimmer. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 434 m².

Das Anwesen verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer zentralen Ofenskulptur, die ihre wohlige Wärme wunderbar in alle anliegenden Räume verströmt. Das helle Esszimmer und die offene Küche inklusive "versteckter" Speisekammer lassen die gemeinsamen Mahlzeiten mit Freunden oder Familie drinnen, wie aber auch draußen auf der angegliederten Terrasse wunderbar genießen. Ein gemütlicher Raum, das sogenannte "Stübli", lädt zum Verweilen, Spielen oder auch mal illustren Plaudern ein.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich fünf (Schlaf-)Zimmer. Das Wellnessbad mit Eckbadewanne und Sauna und deren Außenterrasse lassen das Saunieren zu jeder Jahreszeit zum einmaligen Erlebnis werden. Das Master-Badezimmer mit Toilette, getrennten Waschbecken und einer Eckdusche rundet Ihren Spa-Bereich optimal ab. Natürlich haben wir auf dieser Ebene auch noch ein Gästebad mit Waschbecken, WC und Dusche, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der großzügige und lichtdurchflutete Aufenthaltsraum bietet Platz für Fitness- und Hobbyaktivitäten. Ein weiterer heller und separierter Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss dient Ihnen als praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein ausbaubares Potenzial von zusätzlichen ca. 165 m².

Im Angebot sind insgesamt drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.688 m² enthalten. Davon sind zwei zusätzliche Baugrundstücke, mit einer Größe von 1.371 m² und 1.859 m² vorhanden. Das Haus und das Gartenhaus befinden sich auf einem 2.458 m² großen Anwesen.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie einer zentralen Ofenskulptur.
Parkmöglichkeiten für mindestens fünf Fahrzeuge sind vorhanden.

Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt durch ihre luxuriösen Dimensionen. Sie bietet Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder sogar zur B&B Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Juwel im Schwarzwald bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor, damit Sie sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieser traumhaften Liegenschaft überzeugen können.

Herrischried mit seinen rund 2.800 Einwohnern liegt am Vorderen Hotzenwald in der Nähe des Hochrheins und der Schweiz und ist ein wunderbarer Wohnort in ländlicher Umgebung. Er bietet Ihnen alles was Sie im täglichen Leben an Infrastruktur benötigen. Einen EDEKA, Metzgerei, Bäcker, Friseur, 3 Gaststätten, das Rathaus, die Post und vieles mehr.

Herrischried ist bekannt für seinen staatlich anerkannten Luftkurort und hat mit seinen Skiliften, der Eishalle, Wanderwegen, Nordic-Walking-, Fahrrad- und Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen und vielem mehr einiges an Freizeitaktivitäten zu bieten.
Vielfältige Freizeiteinrichtungen im Umkreis von nur 500 m: Tennis, Minigolf, Wassertretanlage, Barfußpark, Freizeitsee mit Himmelsliegen, Outdoorsport (Bogensport, Niederseilgarten etc.), zwei Skilifte mit Übungsgelände für Anfänger und Rodelhang, Eissporthalle, Hallenbad.
Im Umkreis von 6 km: Golfplatz in Rickenbach und Loipenzentrum mit Nachtloipe in Herrischried, Ortsteil Großherrischwand.

Zwei Kindergärten im Umkreis von 5 KM sind vorhanden. Die Gemeinschaftsschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Bad Säckingen (rund 21 KM Scheffelgymnasium) bzw. in St. Blasien (rund 23 KM Kolleg St. Blasien), mit Schulbussen gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zwei Allgemeinmediziner praktizieren in und um Herrischried. Die nächste Zahnarztpraxis liegt im Ortszentrum, die nächste Apotheke in Ort Rickenbach mit Lieferservice in den Herrischrieder Edeka-Markt.

Größere Ortschaften in Ihrer Umgebung sind im Süden Bad Säckingen und Rheinfelden, in Westen Lörrach und Basel, im Osten Waldshut-Tiengen und Zürich, Schaffhausen und etwas nördlicher Freiburg im Breisgau.

Somit haben Sie mit Basel und Zürich gleich 2 Flughäfen zur Auswahl, wenn es dann einmal weiter weg gehen sollte.

5 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 143.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.