53579 ERPEL
Rheinblick inklusive – Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
- ca. 65 m² Living Space
- 2.5 Rooms
- 199.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26325013
House type
Apartment
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 13 m²
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1986
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
94,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
28.11.2027
Year of construction according to energy certificate
1981
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen und der Blick über die Umgebung genießen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. So wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie zuletzt die Balkone saniert (Angaben laut Eigentümer). Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Location: Erpel - Erpel
Location description
Die Gemeinde Erpel im Landkreis Neuwied besticht durch ihre einzigartige Lage am malerischen Rhein. Sie verbindet auf harmonische Weise eine ruhige, semi-ländliche Kleinstadtidylle mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierenden Metropolregionen Bonn und Köln. Diese besondere Lage am Fluss bietet ein anspruchsvolles Lebensumfeld sowie eine erstklassige Infrastruktur, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die etablierte Gemeinde präsentiert sich als sicheres Refugium für Liebhaber eines gehobenen Lebensstils, die Wert auf eine prestigeträchtige Wohnadresse legen. Da die Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien hier begrenzt ist, gewinnt der Standort zusätzlich an Exklusivität. Die Kombination aus Naturgenuss und urbaner Nähe spiegelt sich auch in der stabilen Wertentwicklung der hiesigen Immobilien wider und macht den Ort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Privatsphäre und Lebensqualität perfekt in Einklang bringen möchten.
Das vielfältige Angebot an erstklassigen Annehmlichkeiten direkt vor Ort bereichert den Alltag auf elegante Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt laden hochwertige gastronomische Einrichtungen zu genussvollen Momenten ein. Für kulturelle und gesellschaftliche Begegnungen in unmittelbarer Nähe sorgen das örtliche Bürgerhaus und ein ehrenamtlicher Treffpunkt. Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit garantiert zudem die hervorragende medizinische Versorgung durch ansässige Fachärzte, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus. Familien profitieren darüber hinaus von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen in der Region, die eine anspruchsvolle Förderung ermöglichen.
Die exzellente Erreichbarkeit rundet die Vorzüge dieses Standorts ab: Mehrere Buslinien und der örtliche Bahnhof, welcher in nur acht Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantieren eine komfortable Anbindung mit dem Zug an die umliegenden Metropolen. Für anspruchsvolle Käufer vereint Erpel somit alle Vorzüge einer der begehrtesten Wohnregionen in Rheinland-Pfalz: diskrete Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine erlesene Infrastruktur. Dieses besondere Umfeld schafft die perfekte Bühne für ein luxuriöses und zugleich naturnahes Wohnerlebnis.
Miscellaneous
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Floor Plan
26325013 Grundriss
