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53518 LEIMBACH
*Modern penthouse apartment near the Nürburgring*
192.000 EUR
Living Space ca. 78 m²
Rooms 3
Purchase Price 192.000 EUR
Provider
  • Claudia Fischer-Eick
  • Shop Bad Neuenahr
  • Poststraße 23
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Overview

Highlights

Details

Property ID

24315009

Construction method

Solid

Parking space

1 x Outdoor parking space, 8000 EUR (Sale)

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Modernised

Bathrooms

1

Year of construction

1972

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy demand

164,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

31.05.2031

Year of construction according to energy certificate

2012

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

A newly renovated penthouse apartment with approximately 78 m² of living space is now available for first occupancy. Located near the legendary Nürburgring, the property is ideal for motorsport enthusiasts or those who appreciate the picturesque Eifel region. The apartment features three rooms, including two spacious bedrooms and a welcoming living room perfect for relaxation. The generous layout offers versatile living options and creates a pleasant atmosphere. A particular highlight is the completely renovated interior, giving the apartment a contemporary and well-maintained appearance. Modern flooring and high-quality materials contribute to a tasteful living experience. The apartment benefits from its proximity to the Nürburgring, a world-renowned motorsport venue. Racing enthusiasts will find themselves in paradise, experiencing the atmosphere and excitement of the races firsthand. Nature lovers will also find plenty to enjoy in the surrounding Eifel region, with its picturesque landscape perfect for long hikes and explorations. This property is ideal for singles, couples, or small families seeking a modern, renovated home in an attractive location. A parking space or garage is also available for an additional fee. A new energy performance certificate will be issued due to the installation of a new heating system and windows. Overall, this penthouse apartment offers an attractive package with its size, location, and features. Schedule a viewing today.

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Location

Description

Die Immobilie befindet sich in Leimbach Leimbach an der B 257 auf der Strecke Nürburgring Richtung Bonn und am Radweg von Adenau Richtung Ahrtal und Rhein.

Adenau liegt in einer einmalig reizvollen , von Wald, Feld und Wiesen geprägten, typischen Eifellandschaft. Die unmittelbare Nähe zum Nürburgring mit seiner modernen Grand-Prix Strecke und der legendären Nordschleife stellt dazu einen interessanten Kontrast dar. Durch eine Vielzahl von Gästehäusern und Privatpensionen sind beste Voraussetzungen geschaffen, viele Gäste in der Ortsgemeinde zu beherbergen und zu bewirten. So, wie die einen den Motorsport hautnah erleben, können die anderen die schöne Eifellandschaft durchwandern, sich ausruhen und erholen. Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel. Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium. Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung.

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Features

  • Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie des offenen Küchenbereich die sich durch ihre offene Gestaltung auszeichnet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und bietet gleichzeitig genügend Platz für einen Essbereich. Die angrenzende offene Küche ist modern und funktional gestaltet und macht das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen.
  • Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein gemütliches und komfortables Wohngefühl. Auch hier wurde viel Wert auf eine ansprechende Raumgestaltung und einen harmonischen Farbkontrast gelegt.
  • Wahlweise besteht ebenfalls die Möglichkeit gegen Aufpreis auf einen Stell- oder Garagenplatz.

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 164.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Grundriss_DG

53518 LEIMBACH

*Modern penthouse apartment near the Nürburgring*

ca. 78 m² 3 Rooms 192.000 EUR

Provider
  • Claudia Fischer-Eick
  • Shop Bad Neuenahr
  • Poststraße 23
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler