Welcome to a renovated commercial unit located in the heart of Bad Neuenahr-Ahrweiler's vibrant pedestrian zone. Following extensive renovations after the devastating floods of July 2021, this property is presented in pristine condition. Offering a generous 184 m² of space, this commercial unit features separate restrooms and a flexible storage room that can be used as a meeting room. The premises are ideally suited for offices or upscale retail and provide ample space for multiple workstations. An adjacent, smaller unit of approximately 48 m² is also available. In total, the property offers approximately 232 m² of space. Both units are currently leased, generating annual rental income of approximately €32,400.00. Built in 2016, the property boasts top-of-the-line features. Extensive renovations in 2022 ensure the highest standards and state-of-the-art, high-tech amenities. The central location of this commercial space guarantees excellent visibility in the bustling pedestrian zone. Here, you can benefit from high customer traffic and successfully showcase your products or services. The opportunity to aesthetically design the property, both inside and out, creates optimal conditions for your business success, or for you as an investor. Bad Neuenahr-Ahrweiler, a renowned spa town, attracts locals and tourists alike. The town offers an exclusive selection of shopping opportunities, gourmet restaurants, and high-quality leisure activities. The central location of this commercial unit offers you the unique opportunity to benefit from this exquisite infrastructure. We cordially invite you to view this exclusive commercial unit in person and experience the outstanding possibilities firsthand. Schedule an individual viewing appointment and explore the premises to gain an impression of this exclusive investment opportunity. We look forward to demonstrating the full potential of this property and are happy to answer any further questions you may have.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 64.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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