This detached single-family home offers a high standard of living and flexible usage options with approximately 186 m² of living space. The property boasts a well-thought-out floor plan, which can be further adapted to your needs. The house welcomes you with a classic entrance hall that creates a harmonious transition to the bright living and dining area. A very large panoramic sliding glass door floods the room with natural light, creating a seamless connection to the outdoors. The adjoining terrace faces entirely west. The kitchen can be easily opened up to the dining area if desired, as it is separated from the two spaces only by a single cabinet. Upstairs, there are classic bedrooms that can be used in a variety of ways – as children's rooms, a home office, or guest rooms, they offer maximum flexibility. An en-suite bathroom and an additional shower room complete this floor. The converted attic features a kitchenette and a WC. The open-plan space, extending to the roof ridge, offers ample scope for potential floor plan modifications. The house has a full basement, and in addition to the usual storage rooms, there is a hobby area that is ideally suited for sports or similar activities. The outdoor area of the property is equally well-designed: The terrace features an electrically operated awning and, thanks to integrated radiant heaters, offers a comfortable place to relax even on cooler evenings. Garden lighting skillfully adds accents and enhances the well-maintained appearance of the garden. Roller shutters – both electrically and manually operated – provide protection and increase living comfort. The solid construction and elements such as the partially exposed brickwork give the property a distinctive character. The diverse usage possibilities that the house offers are particularly noteworthy, making it suitable for families, couples, or those who wish to combine living and working under one roof. The existing garage has direct access to the garden, and additional parking space completes this property offering.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 166.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.