Your new home in a prime location – a modern end-of-terrace house with a garden idyll. This charming end-of-terrace house, built in 2013, welcomes you to a quiet and family-friendly residential area at the end of a cul-de-sac. The green surroundings and sunny west-facing orientation create an atmosphere where you can enjoy relaxing moments every day. Situated on a plot of approximately 326 m², the property offers around 143 m² of living space spread over three levels – ideal for families, couples, or anyone who appreciates space. Four generously sized rooms, including three bright bedrooms with floor-to-ceiling windows and some with direct garden access, provide a light-filled living experience. Two of the bedrooms can be flexibly divided if needed, creating up to six rooms – perfect for children, guests, or a home office. On the ground floor, you'll find an open-plan, light-filled living and dining area with an open-plan fitted kitchen and side access to the garden. The property boasts timeless elegance: refined oak flooring in the living and sleeping areas, modern tiles in the bathrooms, underfloor heating throughout, and smoothly plastered walls finished with non-woven wallpaper. The bright bathroom features a walk-in shower; a second bathroom can easily be added, as the necessary plumbing connections are already in place. A separate guest WC completes the layout. Sustainability and energy efficiency are paramount: an 8 kW photovoltaic system with storage and modern solar thermal energy significantly reduce operating costs. A wallbox charging station is already installed at the garage. For everyday convenience, a garage with direct garden access and an additional parking space at the house are provided – a great advantage for family and guests. The lovingly landscaped garden is the perfect place to unwind at the end of the day. A highlight is the swimming pool. The terrace adjoining the house features a large electric awning with integrated lighting. A second terrace, idyllically situated under trees, offers additional outdoor space. The garden shed blends harmoniously into the overall design and provides practical storage. The property is currently occupied and can be taken over flexibly by arrangement. Bright rooms, high-quality materials, a well-thought-out layout, and the quiet location make this house an ideal home in a harmonious setting. Let yourself be captivated by the advantages of this exceptional property during a personal viewing – perhaps it's exactly the home you've been looking for.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.