This detached single-family home, built in 1963, is situated in a desirable, pleasantly quiet residential area on a cul-de-sac and is suitable for both couples and families seeking a well-maintained home. The solidly constructed split-level property has been modernized with updated roof insulation, facade insulation, and the installation of double-glazed white PVC windows with integrated roller shutters. A gas central heating system also provides hot water. These improvements have brought the house up to modern standards, resulting in enhanced energy efficiency and a comfortable living environment. The interior can be renovated and designed to suit individual tastes. An extension of the living space is also possible. With approximately 96 m² of living area spread over three half-levels, plus an additional 55 m² of usable space, the house offers ample room for a variety of lifestyles. The approximately 467 m² plot offers ample open space, particularly on the terrace and in the adjacent garden, from which you can enjoy unobstructed and wonderful views of the scenic Lochbach Valley. The well-designed layout comprises a total of four rooms. The garden level consists of a kitchen area with fitted units and a wood-burning stove, and a living area with a large sliding door. Both rooms have access to the terrace and unobstructed views of the surrounding greenery. Three bedrooms offer plenty of space for the whole family or allow for individual uses – for example, as guest rooms or offices. The renovated bathroom on the ground floor boasts an attractive design and features modern fixtures and a walk-in shower. A separate WC provides added convenience. The attic space includes kitchen connections, a small shower room, and four skylights. Additional features include a garage next to the house and a separate multi-purpose room adjacent to the covered wooden terrace, which can be used in a variety of ways – whether as a party room for gatherings with family and friends or as a hobby room. Outside, you'll find another large terrace and the garden, offering a relaxing and rejuvenating outdoor space, especially during the warmer months. The natural surroundings also boast a pleasant neighborhood, proximity to shops, schools, and kindergartens, as well as excellent public transport connections. The cul-de-sac location ensures a safe and quiet living environment. Discover the many possibilities this attractive property offers, with its solid construction and desirable location, and arrange your personal viewing appointment today – we look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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