**Spacious, modernized 3-room apartment with private wellness area and two balconies in a well-maintained four-unit building** This approximately 104.66 m² apartment, originally built in 1974, was extensively modernized in 2021 and is now in excellent condition. It boasts high-quality fixtures and a well-designed floor plan. Upon entering the apartment, you are greeted by a bright and welcoming entrance hall, from which all rooms are accessed. The spacious, light-filled living and dining area is particularly inviting thanks to large windows and one of the two adjoining, generously sized balconies. The orientation of the balcony provides ample natural light, and an awning offers pleasant shade on sunny days. The newly installed (2021) fitted kitchen meets the latest standards and is equipped with all necessary appliances. The apartment features two bedrooms, which can be used flexibly as a master bedroom, office, or guest room. The bathroom features a walk-in shower, and there is also a separate guest WC, which was renovated in 2021. All bathrooms have modern fixtures and new plumbing and drainage systems. A particular highlight is the private wellness area in the basement. Easily accessible via the well-maintained staircase, it offers a bright, naturally lit bathtub and a sauna/infrared room – the perfect opportunity to relax at home. An additional, separate area is also available for flexible use. Numerous modernizations have been carried out in recent years: new wooden windows in 1995, a comprehensive roof renovation in 2018, and most recently in 2021, including refinishing the parquet flooring, installing a new kitchen with appliances, and updating the bathrooms. The entire property is in excellent, modern, and well-maintained condition; there is no deferred maintenance. Further features include high-quality flooring, pleasantly bright living spaces, two spacious balconies, and a gas connection. Central heating ensures comfortable warmth in all rooms. All furniture can be taken over by arrangement, allowing for immediate move-in without any additional effort. The four-unit building is characterized by a quiet, respectful neighborhood and is very well-maintained. It offers an ideal living environment for couples, small families, or discerning individuals who value high-quality furnishings, a spacious layout, and amenities such as a private wellness area. We invite you to schedule a viewing appointment and experience the advantages of this exceptional apartment for yourself.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.