This exceptional property, located in the heart of Leonberg in a quiet, secluded setting, leaves nothing to be desired. Nestled in an established residential area, the building sits on a 925 sq m plot with a beautiful garden featuring mature trees and shrubs. Inside and out, it exudes the charm of the 1980s. However, its technology and energy efficiency were ahead of their time, as evidenced by the energy performance certificate. The house boasts full thermal insulation using insulating mortar, triple-glazed windows, and a central heating system with special storage technology – truly exceptional. This opens up numerous possibilities for future heating. The future use of the property is equally flexible. Potential uses include: a multi-generational home, living and working under one roof, a mixed-use property combining owner-occupancy and investment, combining the upper and attic units and using the ground floor apartment as a granny flat/guest apartment/office, dividing the property into three separate units with individual land registry entries for resale, and much more! Currently, the building is divided into an attic apartment, which is still unfinished. Heating is in place, as are the screed and all connections in the bathroom and kitchen. This means you can start the interior work immediately and design everything according to your wishes and ideas. A balcony is also present. If the rooms are left as they are, a 3.5-room apartment of approximately 115 square meters could be created here. Upstairs, there is a 4.5-room apartment with approximately 175 square meters of living space. This apartment is finished, but in its original condition from the year of construction. Highlights of this floor include the spacious 44-square-meter living room with a fireplace and access to an exceptionally large, covered balcony, which also features a fireplace, a separate utility room adjacent to the kitchen, two bathrooms, a separate guest toilet, and other practical amenities such as partially electric roller shutters. On the ground floor, in addition to several communal areas such as a utility room, a practical storage room, and the prepared pool area, there is also a small apartment of approximately 53 square meters and two further rooms. These two rooms can either be used separately or incorporated into the apartment, increasing its living space to a good 90 square meters. The basement offers a total of three spacious storage rooms, one of which has a natural floor. There is also a boiler room housing the building's central heating system, as well as a storage room and a room for the pool equipment. Have these exciting details of the house piqued your interest? Then please get in touch; we look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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