Diese gepflegte und denkmalgeschützte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1925 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2008 in einen zeitgemäßen Wohnstandard versetzt.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² bietet eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Die Wohnung verfügt über drei ruhig gelegene Schlafzimmer. Das größte der drei Zimmer eignet sich ideal als Wohnraum, während das zweite und dritte beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Alle Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Wanne, stilvollen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die geräumige Küche ist mit einer praktischen Nische und direktem Zugang zur Loggia versehen und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster und die Haustechnik erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt energiesparend und effizient über Fernwärme. Dies gewährleistet niedrige Betriebskosten und einen hohen Wohnkomfort. Die historische Fassade wurde liebevoll restauriert und wirkt repräsentativ im straßenseitigen Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Stauraummöglichkeiten bereitstellt.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 6600,-€. Das Mietverhältnis besteht seit 01.12.2024.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 318,-€ pro Monat, wovon 38€ nicht umlagefähig sind und 57€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.

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