04357 LEIPZIG – MOCKAU
Gepflegtes Investment mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz
- ca. 60 m² Living Space
- 2 Rooms
- 140.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26474042
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1997
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
109,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
11.02.2028
Year of construction according to energy certificate
1997
Energy Source
Fossil CHP
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Ein durchdachter Grundriss, ein angenehmer Rhythmus der Räume und das ruhige Gefühl, das von gepflegten Details ausgeht, schon beim Eintreten spürt man, wie stimmig hier alles zusammenfindet. Die Wohnung aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem Zustand, der Verlässlichkeit und Sorgfalt ausstrahlt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024, was der Atmosphäre einen frischen, zeitgemäßen Akzent verleiht.
Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich, in dem das Licht großzügig durch die Fenster fällt. Der Laminatboden bringt Wärme ein, seine dezente Maserung begleitet den Blick von Raum zu Raum. Zwei Balkone öffnen das Wohnerlebnis nach draußen, morgens auf dem einen die erste Tasse Kaffee, abends auf dem anderen ein Moment der Entspannung. Im Zusammenspiel mit dem gemeinschaftlichen Innenhof, der von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann, entsteht eine angenehme Balance zwischen privater Geborgenheit und urbanem Leben.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort mit ruhiger Ausstrahlung. Die Raumaufteilung folgt einer klaren Linie und sorgt für Bewegungsfreiheit, ohne Kompromisse bei der Gemütlichkeit einzugehen. Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt und funktional gestaltet; es lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Praktisch zeigt sich die Wohnung auch in Details wie dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. So bleibt das Auto geschützt, während man selbst entspannt nach Hause kommt. Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen, ganz gleich, wie sich das Wetter draußen zeigt.
Hier wohnt man in einem Haus, das auf Beständigkeit setzt. Ob als ruhiger Ankerpunkt oder als gepflegtes Investment, die Wohnung überzeugt durch ihre gelassene Präsenz und die sorgsame Pflege, die man in jedem Winkel spürt. Wer hier ankommt, spürt sofort die angenehme Mischung aus Wertigkeit und Alltagstauglichkeit.
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Location: Leipzig - Mockau
Location description
Leipzig präsentiert sich als dynamische und zukunftsorientierte Stadt mit einem stetigen Bevölkerungswachstum, getragen von einer jungen, erwerbstätigen Bevölkerung und einer positiven Zuwanderung. Diese Faktoren sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und schaffen ein solides Fundament für stabile Immobilieninvestitionen. Die wirtschaftliche Stärke Leipzigs, insbesondere im Logistiksektor, sowie kontinuierliche kommunale Investitionen in Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Trotz moderater Immobilienpreise bietet die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis aus Wertsteigerungspotenzial und Mietrenditen, was Leipzig zu einem interessanten Markt für renditeorientierte Anleger macht.
Der Stadtteil Leipzig-Mockau im nordöstlichen Bereich der Stadt besticht durch seine funktionale und familienfreundliche Ausprägung, die eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet. Die solide Infrastruktur, gepaart mit einem moderaten Preisniveau, macht Mockau zu einem attraktiven Investmentstandort mit überschaubarem Risiko. Die geplante Erweiterung der Straßenbahnlinie sowie der Neubau von Schulen stärken die langfristige Wertentwicklung und unterstreichen das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieses Bezirks. Als etablierte Pendlerlage mit guter Anbindung an den Leipziger Arbeitsmarkt bietet Mockau eine verlässliche Basis für eine risikoarme Kapitalanlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, den S-Bahn-Haltepunkt Leipzig Mockauer Straße in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen wie Döringstraße und Mockau, Post, die fußläufig zwischen zwei und sechs Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mit dem AE Markt Mockau und zwei REWE-Supermärkten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten bereit, die eine komfortable Nahversorgung garantieren. Die medizinische Versorgung ist durch Facharztpraxen und Apotheken in einem Umkreis von fünf bis acht Minuten zu Fuß gesichert, was die Attraktivität für Mieter mit hohem Komfortanspruch erhöht. Zudem bieten zahlreiche Parks und Sportanlagen in der Umgebung, wie der Mockauer Platz und der Abtnaundorfer Park, attraktive Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld lebenswert gestalten. Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis Gymnasium sind in einem Radius von sieben bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was die Standortqualität zusätzlich unterstreicht.
Für den renditeorientierten Investor bietet Leipzig-Mockau somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und moderatem Preisniveau. Die laufenden städtebaulichen Maßnahmen und die geplanten Verkehrsausbaumaßnahmen sichern eine nachhaltige Wertentwicklung, während die attraktive Mietrendite von rund 4,8 % insbesondere außerhalb der Innenstadt für eine attraktive Kapitalverzinsung sorgt. Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine verlässliche Marktposition und das moderate Risiko, wodurch er sich ideal für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition eignet.
Features
- Vermietetes, gepflegtes Investment
- Zwei Zimmer
- Zwei Balkone
- Bad mit Badewanne
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Laminatboden
- Gemeinschaftlich, nutzbarer Innenhof
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.052,-€
Miscellaneous
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