VON POLL COMMERCIAL
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Böhlitz-Ehrenberg
1.050.000 EUR
Living Space ca. 436,63 m²
Purchase Price 1.050.000 EUR
Provider
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Overview

Highlights

Details

Property ID

FX284

Year of construction

1900

Commission

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

96,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

25.06.2035

Energy Source

Gas

Description

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auszeichnet. Die Immobilie bietet insgesamt 9 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Balkonanlagen, die den Wohnkomfort der Mieter deutlich erhöhen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Im Jahr 2025 wurde ein Brandschutzkonzept nachgebessert, wodurch die Immobilie den aktuellen sicherheitstechnischen Anforderungen entspricht. Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial zur weiteren Entwicklung und Optimierung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine gemischt genutzte Immobilie mit solider Vermietungsstruktur investieren möchten.

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Location

Description

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen. Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

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04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG

Voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Böhlitz-Ehrenberg

ca. 436,63 m² 1.050.000 EUR

Provider
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig