09126 CHEMNITZ / BERNSDORF
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in universitätsnaher Top-Lage
- ca. 874,6 m² Living Space
- ca. 874 m² Total Space
- 620.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
QQ638_9
Commission
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Property description
* Solide Bestandsimmobilie im beliebten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf mit 874,60 qm Wohnfläche
* 13 Wohneinheiten auf 5 Geschossen (EG bis DG) – flexible Einheitengrößen von 45 qm bis 98 qm
* Aktuelle Vermietungsquote: 84,6 % (11 von 13 Einheiten vermietet)
* Ist-Jahresnettokaltmiete: 44.520 € bei moderatem Multiplikator von 17,52
* Erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Soll-Miete 56.640 € p.a. (mehr als 25 % Steigerungspotenzial)
* Ansprechende Altbausubstanz mit charakteristischen Stilelementen und gepflegtem Treppenhaus
* Zwei Leerstände als sofortige Optimierungschance: WE02 (EG, 88,51 qm) und WE06 (2.OG, 49,85 qm)
* Diversifizierter Mietermix – stabile Langzeitmieter und universitätsnahe Zielgruppe
* Optimierungspotenzial durch Balkonanbau an Hofseite möglich
* Gewerbliche Nutzung der leerstehenden EG-Einheit denkbar (88,51 qm)
Location: Chemnitz / Bernsdorf
Location description
Bernsdorf – Gefragte Universitätslage mit hoher Mieternachfrage
* Unmittelbare Nähe zur TU Chemnitz – einer der attraktivsten Standortfaktoren für dauerhafte Vermietungssicherheit
* Etabliertes Wohnquartier mit gewachsener Infrastruktur und stabiler Bevölkerungsstruktur
* Mix aus saniertem Altbau und modernisierter Bausubstanz prägt das Viertel
* Kernzielgruppe: Studierende, Akademiker, junge Familien – konstante Nachfrage durch Universitätsbetrieb
* Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und universitäre Einrichtungen
* Hohe Vermietbarkeit: Bernsdorf zählt zu den nachfragestärksten Chemnitzer Stadtteilen
* Niedrige Fluktuationsrate dank attraktiver Wohnlage und sozial stabiler Mieterstruktur
* Geringe SGB-II-Quote im Vergleich zu anderen Chemnitzer Stadtteilen
Features
- Optimierungspotenziale:
- Mietsteigerungspotenzial >25 %: Anhebung auf Soll-Miete durch Neuvermietung und moderate Modernisierung
- Balkonanbauten an Rückseite steigern Wohnwert und Miethöhe nachhaltig
- Leerstehende EG-Einheit (88,51 qm) flexibel als Wohnung oder Gewerbe (Büro, Praxis, Einzelhandel) nutzbar
- Dachgeschoss-Potenzial: 2 DG-Wohnungen bereits hochwertig vermietet – keine weiteren Ausbaureserven erforderlich
Miscellaneous
Solides Investment mit nachhaltigem Renditepotenzial
Marktposition & Vermietungspotenzial:
* Top-3-Lage in Chemnitz: Bernsdorf, Zentrum und Sonnenberg führen die Nachfragestatistik an
* Stabile Mietnachfrage durch dauerhafte Präsenz der TU Chemnitz (über 10.000 Studierende)
* Attraktive Einstiegskonditionen bei qm Kaufpreis – deutlich unter Neubauwert
Risikobewertung:
* Stabile Mieterstruktur: Durchschnittliche Mietdauer überdurchschnittlich hoch
* Diversifizierung: 13 Einheiten minimieren Leerstandsrisiko und Ausfallwahrscheinlichkeit
* Universitätsstandort: Demografisch stabile Nachfrage unabhängig von Konjunkturzyklen
* Wertsicherheit: Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 – positive Imageentwicklung und Aufwertungseffekte
Investoren-Fazit:
Attraktives Bestandsobjekt mit nachhaltigem Cashflow, überschaubarem Optimierungsaufwand und signifikanten Wertsteigerungsreserven in universitätsnaher Premium-Mikrolage.
09126 CHEMNITZ / BERNSDORF
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in universitätsnaher Top-Lageca. 874,6 m² • 620.000 EUR
Provider
- Toni Göpel
- Shop Leipzig - Commercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig
