51465 BERGISCH GLADBACH – ZENTRUM / MITTE
Schöner Wohnen mit Stil – Attraktive Wohnung in Bestzustand!
- ca. 108 m² Living Space
- 3 Rooms
- 599.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26066024
House type
Ground floor
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park, 15000 EUR (Sale)
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2014
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
86,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
15.03.2029
Year of construction according to energy certificate
2013
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Willkommen zu einer äußerst attraktiven Wohnung, die mit ihrer Kombination aus moderner Architektur, äußerst gepflegtem Zustand und gehobener Ausstattung überzeugt. Die ca. 105 m² (Netto-Wohnfläche) große Erdgeschosswohnung entstand im Jahr 2014 und liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien – ein angenehmes und diskretes Wohnumfeld, das Privatsphäre und Ruhe verspricht.
Die Wohnung verfügt zusätzlich zum Wohnbereich über zwei komfortabel geschnittene Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die gesamte Immobilie wird durch eine Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung angenehm temperiert, jedes Zimmer verfügt über ein Raumthermostat. Selbstverständlich wurde auch an ein kleines Abstellräumchen gedacht. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich ist durchdacht mit dem Wohnraum verbunden. Gleich zwei Zugänge erlauben den direkten Weg auf die Terrassen. Einen besonderen Mehrwert bietet die hochwertige Einbauküche des Herstellers Nolte, ausgestattet mit Großelektrogeräten von Neff.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch großzügige Fensterfronten, die einen direkten Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse bieten. Eine zweite, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse, ist vom Essbereich zugänglich.
Das großzügige Bad ist mit einem Doppelwaschtisch und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Feine Steinfliesen und moderne Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch des Raumkonzepts. Zusätzlich steht Ihnen eine Infrarotsauna sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, die Bestandteile des Immobilienangebotes sind.
Der Garten wurde terrassenartig angelegt, so dass man bequem über wenige Treppen auf die momentanen Beetebenen gelangt.
Für barrierefreien Zugang ist der Personenaufzug nutzbar, der auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Neben einem zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz stehen im Untergeschoss ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradraum und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt – sowohl in puncto Ausstattung als auch mit ihrem funktionalen Grundriss und dem gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus moderner Technik, durchdachten Details und naturnahem Wohngefühl macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Location: Bergisch Gladbach - Zentrum / Mitte
Location description
Das attraktiv, etwas höher gelegene Wohngebiet, gehört geographisch zum Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Diese Wohnstraße befindet sich in erstklassiger zentrumsnaher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden.
Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Die Innenstadt zur Erledigung des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht. Eine Haltestelle der Bus-Linie 439 „Höhenweg“ ist fußläufig zu erreichen und in weiteren 10 Minuten sind Sie damit am S-Bahnhof. Von dort aus erschließen Sie in nur 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Das Naherholungsgebiet - rund um den Saaler Mühlenteich - und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreicht man schnell eine Eissporthalle sowie das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die Bergisch Gladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot zum Bummeln und Verweilen ein.
Features
- Erdgeschosswohnung mit attraktivem Gartenbereich
- Garten mit Sondernutzungsrecht und Terrassen in Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung
- Personenaufzug in alle Geschosse
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zum separaten Erwerb)
- Elektrisch betriebene Rollladen in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche mit hinterglaslackierter Küchenfront, hochwertige Großelektrogeräte wie Dampfgarer und Backofen mit Pyrolysefunktion
- Kombisauna (klass. Sauna inkl. Infrarotkabine) für 2 Personen
- Tageslichtduschbad mit Doppelwaschtisch und Handtuchwärmekörper
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in den einzelnen Räumen
- 2fach-Isolierverglasung im Kunststoffrahmen
- Gartenbewässerungssystem und Gartenbeleuchtung
- Eigener Kellerraum
- Allgemeiner Hauswirtschaftsraum
- Fahrradraum
- Personenaufzug, der für einen Rollstuhl geeignet ist
- Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
