Hier ist ihr Erfolg vorprogrammiert!!! Ausgezeichnete Gewerbeeinheit im Landshuter Ämterviertel!!!

Im begehrten Ämterviertel von Landshut präsentiert sich dieses vielseitige Gewerbe im EG mit eigenem Eingang als ideale Grundlage für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die zentrale Lage verbindet hervorragende Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe und schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Kundentermine.

Auf ca. 150 m² verteilen sich 3-4 flexibel nutzbare Büroräume sowie ein großzügiger Empfangsbereich, der einen professionellen Eindruck vermittelt. Große Fensterflächen und die westliche Ausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel natürlichem Licht bis in die Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Bad mit WC sowie eine separate zusätzliche Toilette und einen Sozialraum mit Küche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nicht überdachte Terrasse mit ca. 50 m² Fläche. Der angrenzende Garten bietet einen angenehmen Freiraum. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Martinskirche sowie die Jodokskirche und unterstreicht die attraktive innerstädtische Lage. Schutz gegen die Sonne bieten bei zwei Büroräumen Markisen.

Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Komfort in allen Räumen, während die Deckenhöhe von ca. 2,90 m ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Im Hauptbüro ist zudem eine Klimaanlage vorhanden, die sowohl für Kühlung als auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab. Nur ca. 200 m entfernt gibt es für Kunden eine öffentliche Parkgarage. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem guten Standard und kann den individuellen Wünschen angepasst werden. Auch die Umwidmung in eine attraktive Stadtwohnung ist bereits genehmigt.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilie.

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