87662 OSTERZELL / OBERZELL
Light-flooded semi-detached house with panoramic views
- ca. 117 m² Living Space
- ca. 341 m² Land area
- 4.5 Rooms
- 349.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25142055
Construction method
Timber frame
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1990
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
158,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
01.12.2035
Year of construction according to energy certificate
1990
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
This semi-detached house was built in 1990 as an extension to another house. Both units are being sold separately, but can also be purchased together if desired. The semi-detached house offered for sale here was built using timber frame construction and extends over three floors (ground floor, first floor, and attic). The ground floor comprises a cloakroom in the entrance area, a bathroom, and two further rooms ideally suited as bedrooms. The south-facing room features a conservatory with access to the garden. The first floor offers another bathroom, a storage/pantry, and a spacious living/dining area with connections for a kitchen. Large windows and access to another conservatory flood the first floor with natural light. The stunning view across the adjacent fields completes the upper floor. The attic level features a gallery and two further rooms, ideal for use as a home office or bedrooms. The heating system is located in the other house; all shared utilities have been neatly and securely separated by easements. A garage is also included with the property, providing additional parking space for one vehicle. Some images have been digitally furnished or have had the flooring/wall colors altered to demonstrate what's possible with minor modifications – the basic structure of the house remains unchanged. The original images are always the second image on each page in the PDF brochure. We would be happy to provide you with further details about the property upon request or arrange a personal viewing appointment.
Location
Description
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen.
Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld.
Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig.
Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.
Features
- Holständerbauweise
- Holzfenster (2-Fach Verglasung)
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Alpenblick
- Garage
- Ölzentralheizung
- Galerie
- 2x Wintergarten mit Südausrichtung
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Floor Plan
87662 OSTERZELL / OBERZELL
Light-flooded semi-detached house with panoramic views
ca. 117 m² • 4.5 Rooms • 349.000 EUR
Provider
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
