Living with a view – your new home in an idyllic location in Tittling. Nestled in a wonderfully quiet, sunny, and secluded spot at the end of a quiet cul-de-sac, this charming detached house offers a place that combines security and joie de vivre. The spacious property, with approximately 175 m² of living space on a generous 2,148 m² plot, provides ample room for relaxation, vibrant family life, and individual design possibilities. The original house, built in 1992 (a custom-designed prefabricated home by the renowned company Zenker-Hausbau, now Bien-Zenker), was extended in 2000 with a modern addition featuring an exposed roof truss and underfloor heating, built by Landhausbau Keilhofer of Zwiesel. ====== A home to feel at home. Even upon entering, you'll feel the warm ambiance of the house: wooden windows with shutters, solid wood interior doors crafted by carpenters, and carefully selected flooring including parquet, tiles, vinyl, and carpet create a cozy atmosphere. The spacious dining area with its bay window and tiled stove invites you to cozy evenings – the stove insert was recently replaced. The adjoining covered terrace extends the living space into nature and offers a breathtaking view of the lovingly landscaped garden with its pond. The main living room with its exposed roof trusses, fireplace with glass door, access to the conservatory, and a spacious bedroom with a generous en-suite bathroom with natural light complete the ground floor. ====== Space for Family and Guests Upstairs, you'll find two children's bedrooms – one with an additional playroom or dressing area – another bathroom, and charming attic rooms that lend each room a special coziness. An attic storage space provides additional room for your belongings. Wellness, Technology & Comfort The basement becomes a private retreat: A small wellness oasis with a sauna, whirlpool, shower, and relaxation room invites you to unwind. The basement also includes a laundry room, boiler room, and other practical utility rooms. The property is heated by an oil-fired central heating system and a tiled stove – both in good condition. ====== Enjoy nature and the view. The mature and secluded grounds are wonderfully quiet and largely level – ideal for playing, gardening, or simply relaxing. The spacious, mostly covered terrace with a barbecue fireplace and plenty of room for cozy get-togethers with friends or just a relaxing glass of red wine in the evening is certainly a highlight of this beautiful property. The view of the garden pond and Englburg Castle lends the garden a fairytale flair. A spacious double garage and a 5,000-liter cistern for garden irrigation complete the offering. ====== Conclusion: This house is more than just a property – it's a place to arrive, feel at home, and stay. Let yourself be captivated by the special combination of nature, tranquility, and space. Arrange a viewing appointment now – we look forward to showing you this wonderful home in person.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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