Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-OG-Wohnung auf ca 38 m² mit attraktiven Steuervorteilen

Wohnen mit Geschichte – attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Nördlinger Altstadt

Inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen entsteht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Vierfamilienhaus, das im Rahmen einer aufwändigen Kernsanierung hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wird. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakten ca. 37,41 m² Wohnfläche. Der helle Wohnküchenbereich mit ca. 17,52 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die kompakte Größe in Kombination mit der gefragten Lage macht diese Einheit besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade für Singles, Pendler oder Studenten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen und lässt sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten.

Auch als Einstieg in die Kapitalanlage eignet sich diese Immobilie hervorragend: Nutzen Sie die Möglichkeit, zunächst selbst einzuziehen und langfristig Vermögen aufzubauen, anstatt Miete zu zahlen. Zu einem späteren Zeitpunkt kann die Wohnung problemlos vermietet werden und bietet damit eine nachhaltige und flexible Investition.

Ein besonderes Highlight: Sowohl die Grundrissgestaltung als auch die Innenausstattung können aktuell noch in Abstimmung mit dem Bauträger individuell angepasst werden – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen direkt einfließen zu lassen.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

Ergänzend profitieren Sie von einer 5-jährigen Mietgarantie in Höhe von 12,00 € pro m², die Ihnen von Beginn an planbare und sichere Einnahmen bietet und diese Immobilie besonders für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN Diese Immobilie befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles und kann daher steuerliche Vorteile bieten. Eigennutzer können über zehn Jahre hinweg bis zu neun Prozent der Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Bei Vermietung sind unter bestimmten Voraussetzungen sogar vollständige Abschreibungen möglich. Bitte beachten Sie die individuellen Voraussetzungen – eine steuerliche Beratung wird empfohlen.

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, da es sich bei dem angebotenen Objekt um eine geplante Wohnung nach Kernsanierung handelt. Sobald Energiedaten vorliegen, werden diese nachgereicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.