Erstbezug: Attraktives Reihenendhaus - energieeffizient, hochwertig, mit Garnen und Garage

Wohnen in ruhiger und zentraler Lage, neu und modern gebaut, energetisch auf dem neuestem Stand, mit ausreichend Platz für Kinderzimmer und/oder Homeoffice inklusive Garten und Terrasse - so lässt sich dieses attraktive Mietangebot in Oettingen beschreiben. Dieses Reiheneckhaus zum Erstbezug bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer sowie ein Studio und verfügt damit über eine Wohnfläche von ca. 147,23 m². Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen offenen Küchenbereich und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flurbereich befinden sich im Obergeschoss. Ein Studio mit Dachterrasse, eine Etage höher, im 2. Obergeschoss, ist sicherlich ein Highlight der Immobilie. Die Gartenterrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse sorgen zusätzlich zum Gartenbereich für Aufenthaltsflächen im Freien.

Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie ist auf einem gehobenen Standard und lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung, eine Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die gezielte Auswahl von nachhaltigen Rohstoffen sorgen für besten Wohnkomfort. Durch die fortschrittliche und ökologische Bauweise reduziert sich der Energieverbrauch um ca. 60 % im Vergleich zu einem konventionellen Neubau. Die vorhandene Fernwärmequelle aus dem Oettinger Netz sorgt zudem für eine moderne und kostengünstige Beheizung. Die Dachterrasse des Reiheneckhauses ist mit einem unbehandelten Echtholzbelag versehen, der für Komfort und Gemütlichkeit sorgt. Auch die Umgebung des Hauses bietet viele Vorteile. Eine parkähnliche Anlage mit Spielflächen und Gemeinschaftsbereichen schafft eine freundliche und harmonische Umgebung.

Verlegte Glasfaserkabel sorgen für schnelles Internet. Eine Dachbegrünung, die ein angenehmes, kühles Klima schafft, schont zugleich die Umwelt. Beim Bau des Hauses wurden weitgehend natürliche, regionale und ökologische Baustoffe verwendet. Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Reiheneckhaus um eine moderne, hochwertige Immobilie, die eine perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit bietet. Die umweltbewusste Ausstattung, die moderne Beheizung und die zentrale Lage machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnangebot näherzubringen und Ihnen bei Fragen zur Seite zu stehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Heike Schimandl - Tel. 09081 604267-24) freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.

+ 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Studio

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

+ Gäste-WC

+ Echtholzparkett und Fliesen

+ Fußbodenheizung

+ 1 Terrasse mit Garten

+ KfW 40+ Standard, beste Energieeffizienz durch BNK-Zertifizierung bestätigt

+ 60 % weniger Energieverbrauch als ein vergleichbarer Neubau in konventioneller Bauweise

+ Eigene PV-Anlage und Stromspeicher inklusive

+ Fernwärme aus bestehendem Oettinger Netz sorgt für Unabhängigkeit
von fossilen Brennstoffen

+ Schicke Dachterrasse mit unbehandeltem Echtholzbelag und Sichtschutz

+ Einzelgarage und Stellplatz davor

+ Kontrollierte Wohnraumlüftung durch Pendellüfter (dezentraler Lüfter mit ca. 75 % Wärmerückgewinnung) TÜV-geprüft

+ Dachbegrünung; Gut für die Umwelt und angenehmes Raumklima

+ Verwendung natürlicher, regionaler und ökologischer Baustoffe

+ Parkähnliche Anlage mit Gemeinschafts- und Spielflächen

+ Gesamter Bau durch regionale Firmen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.