Zum Verkauf steht eine sehr helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist der große Wohn- und Schlafbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Drei Fenster sorgen hier für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet und lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu entspannenden Auszeiten ein.

Ein besonderes Highlight stellt die große Küche dar, die genügend Platz bietet, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht zudem die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs für gemeinsame Mahlzeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls im Gebäude zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 610 € vermietet. Dadurch eignet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Das Haus umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um gemeinsam einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.