Do you dream of a panoramic view encompassing both Frankfurt's impressive skyline and the historic Falkenstein Castle ruins? This detached two-family house in a sought-after location in Königstein/Falkenstein could be exactly what you've been looking for. Built in 1953 on a plot of approximately 607 m², the property is waiting to be restored to its former glory. A comprehensive renovation would not only bring it up to modern standards but also create space to realize your personal living dreams. Thanks to its well-designed floor plan and flexible usage options, this house offers an excellent foundation for creative design ideas. With a living area of approximately 210 m² spread over four levels, the property boasts a functional layout that is ideal for families or multi-generational living. A total of nine well-proportioned rooms are available, including six bedrooms and three bathrooms. Here, all residents will find ample space while also having the option to retreat to their own separate living areas. The central location in the Königstein/Falkenstein district offers a perfect blend of convenient access and living close to nature. Another highlight is the spacious garden surrounding the house. Whether for children to play in, a retreat for relaxing hours, or for convivial barbecues with friends – there's plenty of room here to enjoy your leisure time exactly as you wish. A modern central heating system, installed in 2020 and in virtually new condition, ensures comfortable warmth. The existing fixtures and fittings are functional and solid, yet provide an ideal foundation for modernization and upgrades to unlock the full potential of this property. This two-family house combines spacious living, a prime location, and unparalleled panoramic views. Create your new home here! We look forward to hearing from you in writing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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