A rare gem with character – Stylish period villa with history and heart. In a quiet, charming residential area, this exceptional property awaits you – a home that breathes history while offering perfect modern living comfort. Anyone looking for a unique property with soul will find it here: This stylish villa combines the architectural charm of bygone eras with the amenities of modern living – ideal for families who value individuality, space, and quality. A piece of history, lovingly preserved. Originally built in 1911, the imposing house was extended in the 1950s with a solid, traditionally constructed addition. Approximately 201 m² of living space extends over four floors – spacious, light-filled, and thoughtfully designed. A total of seven rooms offer ample space for family life, work, and relaxation. Three spacious bedrooms and two modern bathrooms ensure comfortable living at a high standard. Style meets functionality. The house's exceptional character is immediately apparent upon entering: original casement windows flood the rooms with natural light, and together with the impressively high ceilings, they underscore the spacious atmosphere. The living area, partially open across two floors, is transformed into the heart of the home by a stylish fireplace – a place for cozy evenings and family gatherings. Adjacent to the living area, an elegant library invites you to retreat and read – a true highlight for book lovers. Modern amenities for contemporary living. The high-quality fitted kitchen with a separate pantry leaves nothing to be desired. Equipped with modern appliances and well-designed storage, it becomes the centerpiece of culinary creativity. The house is also technically well-equipped and in immaculate condition, allowing you to move in and feel right at home. Romantic garden – a green sanctuary. The fully landscaped grounds offer a true retreat: with mature trees, lovingly tended flowerbeds, and sheltered areas, it provides an ideal environment for children and adults alike to play, relax, and enjoy the outdoors. A particular highlight is the spacious east-facing terrace – ideal for a sunny breakfast or relaxing hours outdoors. Two separate garden sheds offer ample space for tools, bicycles, or hobby equipment. This attractive property also boasts two covered parking spaces in the carport – convenient, secure, and protected from the elements. The surrounding area offers excellent infrastructure with short distances to schools, kindergartens, shops, and leisure activities – an ideal combination of rural living and urban convenience. In short: This villa is not your average home – it's a home for those with a taste for the exceptional. A property that tells a story and is simultaneously equipped to the highest standards for the future. Let yourself be captivated by a place where memories are made and dreams come true.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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